Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig renovierte Wohnung befindet sich im Herzen von Essen-Steele, nur zwei Gehminuten vom Stadtteilzentrum entfernt.
Mit einer Fläche von 165 m² (inkl. ca. 52 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche) und zusätzlichen 36 m² Kellerfläche bietet sie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Paare.

Die Wohnung wurde im Oktober 2025 vollständig renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, darunter eine neue begehbare Dusche, hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Sanitäreinrichtungen.

Die Raumaufteilung ist ideal:

4 Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder Gäste
Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein.
Das separate Esszimmer schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten.
Die Küche ist funktional und gut geschnitten
2 moderne Bäder, ein Gäste-WC und ein Vorratsraum runden das Raumangebot ab.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Kellerräume mit insgesamt 36 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder Fitnessbereich.

Die Lage ist hervorragend:

Schulen wie die Helene-Lange-Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (200 m)
Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar (260–320 m)
Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen im direkten Umfeld gewährleistet (130-250 m)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine perfekte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ein Teil der Wohnung (ca. 52 m²) wurde hochwertig ausgebaut und wird derzeit als wohnlich gestalteter Bereich genutzt, z. B. als Kinderzimmer. Diese Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit wohnlichem Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften, die großzügige und flexible Raumlösungen schätzen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Steele in Essen.
Das Stadtteilzentrum ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen.

Bildung & Betreuung in direkter Nähe:

Helene-Lange-Realschule: 200 m
Kindergarten „Kinderhaus im Park“: 260 m
Städtische Kita Ruhrau: 320 m

Medizinische Versorgung:

Zahnarzt Dr. T. Michel: 130 m
Augenärztliche Gemeinschaftspraxis: 130 m
HNO Dr. Schöne & Dr. Faustmann: 130 m
Hausärzte Dr. M. Beer & Prof. Dr. R. Beer: 130 m
Podologie in Steele: 250 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590611.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 420595