Beschreibung

# Objektbeschreibung
Auf ca. 54qm bietet die Wohnung lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnung besteht aus 2 schönen Zimmer, Badezimmer sowie separater (grosser) Küche und Flur.

Das WC ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Andere Highlights
Frostfreies und sicheres Parken durch eigenen Tiefgaragenstellplatz:
Flexibilität für Autofahrer, ohne Stress bei der Parkplatzsuche.

Zusätzliche Stellfläche durch geräumigen Abstellraum:
Genügend Platz für alles, was Sie lieben, ohne Ihre Wohnräume zu überfüllen.

Unmittelbare Nähe zum ÖPNV mit Straßenbahn- und Buslinien:
Perfekte Anbindung, die Sie schnell und bequem in die Stadt und darüber hinaus bringt.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe:
Aldi, Edeka und viele Restaurants sorgen für kurze Wege und kulinarische Vielfalt.

Perfekte Anbindung an die Stadtautobahn:
Ideal für Pendler oder Wochenendausflüge – die Auffahrt/Abfahrt liegt ein paar Kreuzungen weiter (nah dran doch ohne Lärmbelästigung).

Energieeffizientes Gebäude:
Die Energieeffizienzklasse C+ spart Nebenkosten und schont die Umwelt – modernes Wohnen mit Verantwortung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin, bevor diese Wohnung schon wieder vergeben ist!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
– Personenaufzug
– WC mit Badewanne
– Laminat
– Einbauküche (EBK)
– Tiefgarage

Lichtdurchflutete Wohnung:
Die großen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Hochwertiger Laminatboden in Eichen Holzoptik:
Der stilvolle Boden verleiht der Wohnung einen modernen und gemütlichen Charakter – robust und pflegeleicht zugleich.

Neu installierte Türen in weiss:
Frisch und modern – ein kleiner, aber feiner Akzent, der das Gesamtbild abrundet.

Diverse Steckdosen in jedem Raum:
Mehrere Steckdosen pro Raum für Maximale Flexibilität – Schluss mit Verlängerungskabeln, ideal für Haushalte mit moderner Technik und mehreren elektronischen Geräten.

Neu lackierte Heizkörper in der gesamten Wohnung:
Neue Optik und optimale Wärmeverteilung für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit.

Wertige Einbauküche mit Kochherd, Geschirrspüler und viel Tageslicht:
Perfekt für Kochliebhaber – genießen Sie stilvolle Dinner-Abende oder praktische Alltagsküche mit hochwertiger Ausstattung.

Dimmbarer LED-Spiegel im Badezimmer:
Individuelles Licht für entspannte Morgenroutinen oder ein gemütliches Bad am Abend.

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer:
Praktisch und platzsparend – Schmutzwäsche direkt vor dem duschen in die Maschine.

Hänge-WC:
Moderner Look kombiniert mit leichter Reinigung – hygienisch und praktisch.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 48,00 €

# Lagebeschreibung
In einer der schönsten Wohngegenden der Stadt, zentrumsnah und
dennoch ruhig, befindet sich diese helle 1-Raum-Wohnung.
Das Gebäude wurde 1996 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der altersgerechtes und barrierefreies Wohnen garantiert. Die
angenehme Wohnqualität ist bereits beim Betreten der Wohnung spür-
bar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420513