Beschreibung
# Objektbeschreibung
Modernes Büro mit ca. 365 m² im Herzen Ismanings
Dieses großzügige Büro mit ca. 365 m² Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltet und bestehen aus:
– ca. 8 individuellen Büroräumen, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kleine Teams
– 1 repräsentativer Konferenzraum für Meetings und Präsentationen
– 1 moderne Küche, voll ausgestattet für den täglichen Bedarf
Dank innovativer Wärmepumpen auf dem Dach zur Kühlung und Heizung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Arbeitsumfeld. Die helle und offene Architektur schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Kreativität fördert.
Ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Energieeffizienz und modernes Design legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Monatsmiete:
Miete pro m²: 12,50€
Nebenkosten: 1,50€ pro m²
# Ausstattung
Barrierefrei, Teppichboden
Bemerkungen:
– Energieeffiziente Technik: Moderne Wärmepumpen auf dem Dach ermöglichen eine umweltfreundliche Heiz- und Kühlleistung. Selbst bei hohen Temperaturen sorgen sie für angenehme Kühle und tragen gleichzeitig zu niedrigen Energiekosten bei.
– Helle Arbeitsatmosphäre: Bodentief verglaste, lichtdurchflutete Räume schaffen ein inspirierendes und produktives Arbeitsumfeld.
– Barrierefreier Zugang: Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Fahrstuhl erreichbar.
– Parkmöglichkeiten: Tiefgaragenparkplätze können optional angemietet werden, um eine komfortable Anfahrt zu gewährleisten.
Diese hochwertige Ausstattung kombiniert Funktionalität mit modernem Komfort und macht das Büro zur idealen Wahl für Ihr Unternehmen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Bürofläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt in Ismaning überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung und zentrale Lage im Norden Münchens. Nur ca. 500 Meter entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Ismaning (Linie S8), die eine schnelle Anbindung ins Münchner Stadtzentrum (ca. 20 Minuten) sowie zum Flughafen München (ca. 15 Minuten) ermöglicht.
Die Nähe zur Autobahn A99 (Ausfahrt Aschheim/Ismaning, ca. 5 Minuten) garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftsreisende. Auch die A9 ist über das Autobahnkreuz München-Nord schnell erreichbar.
Ismaning kombiniert urbanes Flair mit der idyllischen Umgebung der Isarauen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotels in direkter Nähe. Ideal für Unternehmen, die Konnektivität und Lebensqualität schätzen.
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 378723
