Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohngefühl, heimeligem Charakter und einer ruhigen, naturnahen Lage. Ideal für die kleine Familie, Paare oder Singles mit Wunsch nach Raum, Licht und Wohlfühlatmosphäre.

Highlights des Hauses:

Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche – lichtdurchflutet, offen und einladend gestaltet.

3 Schlafzimmer – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Attraktives, großes Grundstück mit hochwertiger Terrasse – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende.

Umfassend modernisiert und saniert im Jahr 2025 – Sie ziehen in ein frisch erneuertes, technisch und optisch zeitgemäßes Zuhause.

Dach- und Wanddämmung größtenteils neu, Fassade frisch verputzt gestrichen.

Modernes Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC.

Praktischer Teilkeller für Stauraum oder Hobbyzwecke.

Dach und Heizung wurden bereits vor einigen Jahren erneuert.

Zwei Garagen sorgen für komfortables und geschütztes Parken oder als Hobbyraum.

Keine Maklerkosten – Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Worauf warten Sie?

Entdecken Sie diese seltene Immobilienperle persönlich – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Details:
Letzte Modernisierung: 2025

Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 86,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

Kellerfläche: ca. 18 m²

Verfügbar ab: sofort

Heizungsart: Öl-Heizung

Etagenzahl: 1

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Laminat

Einbauküche vorhanden: Nein

Ausstattung Bad: Dusche, Fenster

Badezimmer: 1

Gäste-WC vorhanden: Ja

Anzahl separater WCs: 1

Keller: Ja

Garagenanzahl: 2

Stellplatzanzahl: 2

Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz

Terrasse vorhanden: Ja

Schlafzimmer: 3, zzgl. offener Wohn-/Essbereich und offene Küche

Vermietet: Nein

Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Energieausweis: Vorhanden / Vor Ort

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus wurde zuletzt 2025 umfangreich modernisiert und saniert und gehoben ausgestattet. Die Modernisierungsarbeiten umfassten insbesondere
– Neuer Fassadenputz und neuer Anstrich
– Wärmedemmung von Dach und Wänden
– Neue Terrasse
– Neue Wandgestaltung
– Neue Eingangstor
– Neuer Boden
– Neue gefliestes und eingerichtetes Duschbad und Gäste-WC

Über die vorgenannten Modernisierungsarbeiten wurde 2021 das Dach neu Eingedeckt und 2005 der Heizung/Warmwasserspeicher ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 610 m²

# Lagebeschreibung
Lage mit Wohlfühlgarantie:
Genießen Sie die Ruhe einer freundlichen Nachbarschaft, Spaziergänge in unmittelbarer Waldnähe und gleichzeitig eine perfekte Verkehrsanbindung:
Die B50 ist in nur 2 Minuten erreicht, der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 10 Minuten – und dennoch gibt es keinerlei Fluglärm. Die Stadt Kirchberg erreichen Sie in ca. 5 Minuten und Simmern in ca. 12 Minuten mit dem Auto, dort gibt es alles für das tägliche Leben.

Fahrzeit Autobahn: 18 min
Fahrzeit Flughafen: 9 min
Fußweg Öffentl. Verkehr: 3 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586509.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 309 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 410523