Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1914 in Massivbauweise errichtet und wird seit Jahrzehnten privat verwaltet. In dem hellen Anwesen befinden sich 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und ein großes nicht ausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über Kunststoffisolierfenster mit Rollläden und eine Gegensprechanlage. Kabelfernsehen und ein Fahrradraum sind vorhanden, auch ein kleiner Innenhof steht zur Verfügung. Die Baulücke in der Seitenstraße (Bäume auf dem Übersichtsbild) wurde inzwischen durch einen Neubau geschlossen.

Die Wohnung liegt im 4. OG zwischen den gelben Pfeilen auf dem Außenbild und kann ab sofort bezogen werden. Zu dem Apartment zählen zwei schöne Zimmer. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgen über eine ausschließlich für diese Wohnung zuständige neue Gastherme mit Warmwasserspeicher. Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Badezimmer vorhanden. Zur Verfügung steht außerdem ein Kellerraum.
Die Wohnung wurde aktuell renoviert. Alle Wände wurden weiß gestrichen, Böden, Fenster und Rolläden wurden überarbeitet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alternativ ist auch eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft von drei Personen (z. B. Studenten) möglich. In diesem Fall kann in den großen Raum eine zusätzliche Zwischenwand eingezogen werden, so dass drei gleichberechtigte Zimmer entstehen (vergleiche Alternative Grundriss).

Bei Interesse kann ein kurzer Wohnungsrundgang als Video per Mail zugesandt werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an den Frankenschnellweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen und Gaststätten fußläufig zu erreichen.
Die Baulücke in der Seitenstraße (Übersichtsbild) ist aktuell durch einen Neubau geschlossen worden.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Baujahr: 1914
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278677