Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese top sanierte und renditestarke 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt in gefragter Lage von Mainz-Gonsenheim und ist unbefristet an eine ordentliche, weibliche 3er-WG vermietet. Die ruhige und idyllische Lage in einer Sackgasse bietet fußläufige Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs sowie sehr schnelle Anbindungen an Innenstadt, Universität und mehrere große Arbeitgeber – dadurch ist konstant hohe Mietnachfrage zielgruppenübergreifend garantiert.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, WG-tauglichen Grundriss und einen top-modernen Innenzustand. Im Zuge der Sanierung Mitte 2025 wurden u.a. Elektrik, Sanitär, Bad, Bodenbeläge, Wände, Zargen, Türen und Oberflächen erneuert, sodass sich die Einheit von innen auf Neubau-Niveau präsentiert. Das Gebäude bietet eine solide Substanz mit guten Rücklagen und geringem Hausgeld, was die laufenden Kosten minimiert.

Durch die lukrative Vermietung an eine 3er-WG zu insg. 1.270 EUR Kaltmiete p. M. ergeben sich ein Kaufpreisfaktor von 16,67 sowie eine Rendite von 6%. Die Kombination aus bestehender WG-Vermietung, geringem Instandhaltungsbedarf sowie der gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und kalkulierbaren Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite.

Das Objekt ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung Mitte 2025 technisch und optisch durch u.a. folgende Maßnahmen auf Neubau-Niveau geupgradet:

• Kernsanierung der Elektrik inkl. kompletter Neuverkabelung, neue Elektrounterverteilung sowie Austausch aller Schalter, Dosen und Unterverteilerkasten

• Kernsanierung des Badezimmers inkl. Leitungen in modern abgestimmtem Design: Neue Dusche, Handtuchheizkörper, freihängendes WC, Aufsatzwaschbecken mit Waschtisch und beleuchteter Spiegel mit Touch-Funktion – alles im stimmigen Marmor-, Messing- und Holzlook.

• Erneuerung aller Wände und Decken, neue Tapeten und frischer Anstrich

• Laminatböden in Eichenoptik mit Trittschalldämmung in allen Wohnräumen und der Küche

• Austausch aller Zargen und Türblätter sowie Wartung aller Fenster
• Neue vollausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Mainz-Gonsenheim. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, eine Bäckerei oder dm Drogeriemarkt sind fußläufig schnell erreicht.

Ebenso liegt eine Straßenbahnhaltestelle, an der die Linien 50 und 51 regelmäßig halten, in fußläufiger Nähe, wodurch eine sehr schnelle Anbindung an die Innenstadt, Johannes-Gutenberg-Universität, den HBF Mainz und mehrere große Arbeitgeber gegeben ist.

Alternativ ist die nur etwa 2 km entfernte Johannes-Gutenberg-Universität in ca. 10 Min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nahegelegen ist ebenfalls die Autobahn A634/A60, wodurch auch andere Städte im Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind.

Die Lage zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420993