Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen in Niederkassel-Ranzel ab dem 1. Februar 2026 eine großzügig geschnittene 3 Zimmerwohnung an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses. Drei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und zum individuellen Einrichten ein. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Kaution: 2010 €. Zusätzlicher Service: Hausmeister
Für die Wohnung wird eine Staffelmiete mit Anpassung von 3,5 % alle 2 Jahre vereinbart.
Mit der Verwaltung ist die Firma Abraham Service-GmbH in
Niederkassel beauftragt, telefonisch erreichbar unter 02208
94300.

# Ausstattung
Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, und eine Gemeinschaftswaschküche mit Stellplatz für die Waschmaschine.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Niederkassel. In
unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. Zu
Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine
Bäckerei, Ärzte und schulische Einrichtungen. Für Kleinkinder ist eine Kita bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es mehrere
Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, eine
Bibliothek und eine Tierhandlung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Grund der erwartet hohen Nachfrage wird vorab um Zusendung
einer Mieterselbstauskunft gebeten, Muster anliegend.

Impressum und Datenschutzerklärung
Impressum
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) und § 18 Medienstaatsvertrag (MStV):

Gerhard Mihm
Sulztalstraße 7
92334 Berching
E-Mail: immobilieninvestmentweb.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Gerhard Mihm, Anschrift wie oben.

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Datenschutzerklärung
Angaben gemäß Art. 13 DSGVO

1. Verantwortlicher
Gerhard Mihm
Sulztalstraße 7
92334 Berching
E-Mail: immobilieninvestmentweb.de

2. Zweck und Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung
Wenn Sie über ein Immobilienportal (z. B. ohne-makler.net, Immobilienscout24, Immonet, Kleinanzeigen.de usw.) Kontakt zu mir aufnehmen, werden die von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten (z. B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Angaben zur Wohnungssuche) über die jeweilige Plattform an mich weitergeleitet. Ich verarbeite diese Daten ausschließlich, um Ihr Mietinteresse zu prüfen, Rückfragen zu stellen und ggf. einen Mietvertrag vorzubereiten. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen).

3. Weitergabe von Daten
Ihre Daten werden von mir nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn:
– Sie haben ausdrücklich eingewilligt (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), oder
– die Weitergabe ist gesetzlich vorgeschrieben (Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO).

4. Dauer der Speicherung
Ich speichere Ihre Daten nur so lange, wie dies zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und ggf. zur Durchführung eines Mietvertrags erforderlich ist. Wenn kein Mietverhältnis zustande kommt, lösche ich Ihre Daten spätestens nach sechs Monaten.

5. Ihre Rechte
Sie haben folgende Rechte nach der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO):
– Auskunft über die gespeicherten personenbezogenen Daten (Art. 15),
– Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16),
– Löschung (‚Recht auf Vergessenwerden‘, Art. 17),
– Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18),
– Widerspruch gegen die Verarbeitung (Art. 21),
– Datenübertragbarkeit (Art. 20).
Zur Ausübung dieser Rechte genügt eine formlose E-Mail an: immobilieninvestmentweb.de

6. Beschwerderecht
Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren, wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gegen Datenschutzrecht verstößt.
Zuständige Aufsichtsbehörde für Bayern:
Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)
Promenade 18, 91522 Ansbach
Web: https://www.lda.bayern.de

7. Aktualität
Diese Datenschutzerklärung ist aktuell gültig (Stand: November 2025). Ich behalte mir vor, sie bei Bedarf an geänderte rechtliche oder technische Vorgaben anzupassen.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590767.pdf (Grundriss §-Zimmerwohnung)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590766.pdf (Muster Mieterselbstauskunft)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 421045