Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr Neues Zuhause für Ihre Familie!
Das frei stehende Einfamilienhaus ist von der Straße aus nicht zu sehen, daher ist die Lage extrem ruhig und ungestört.
Über die Tiefgarage haben Sie – neben dem Hauseingang im Erdgeschoss, der nur über einen Fußweg erreicht werden kann – einen weiteren, exklusiven Zugang direkt ins Haus. Die Ausrichtung des Hauses konzentriert sich Richtung Süden mit Blick auf ein reizvolles, vielseitiges und vor allem unbebautes Feld. Der Ausblick zum Feld wird im Erdgeschoss durch Panorama-Schiebetüren und im 1.OG durch die Blumenfenster perfekt eingerahmt.
Das Haus hat aktuell 6 Zimmer, kann aber zu 7 Zimmern umgebaut werden (Vorrüstung für Elektro bereits erfolgt). Eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang für beispielsweise ein Au-Pair ist möglich.
Eine weitere Besonderheit sind die niedrigen Nebenkosten (ca. 1,50 Euro/m2WFL inkl. Warmwasser und Heizung).
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Highlights des Hauses sind:
– Südausrichtung
– 2.Reihe – von der Straße aus nicht einsehbar und extrem ruhig
– Große Südterrasse
– 6 Zimmer – 7 Zimmer oder Einliegerwohnung möglich, davon 2 gleichgroße Kinderzimmer mit Panoramasitzfenster (inkl.Sitzheizung)
– 3 Bäder mit großformatigen Fliesen und Dornbracht Amaturen
– 1 Gäste-WC
– Holzfenster eines regionalen Markenherstellers
– Große Hebe-Schiebe-Elemente im Erdgeschoss für ein einmaliges Open-Air-Gefühl
– Aluminium Raffstores oder Rolläden – je nach Fenster
– Direkter Zugang aus Tiefgarage ins Haus
– 2 extra breite Einzelstellplätze in Tiefgarage (zzgl. 60.000 Euro zum Kaufpreis)
– 4 Besucherstellplätze an der Straße
– Wartungsarme Bauweise
– 5 Jahre Gewährleistung
– Niedrige Nebenkosten (ca.1,50 Euro/inkl. Warmwasser und Heizung)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 420 m²
# Lagebeschreibung
Extrem ruhige Lage am Ortsrand.
Fußläufig erreichen Sie mehrere Kindergärten, die Grundschule (600m), sowie das Gymnasium (800m) eine hervorragende Infrastruktur.
Mit der S-Bahn sind Sie ebenfalls in 25 Minuten am Marienplatz und die Verlängerung der U6 befindet sich bereits im Bau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
PROVISIONSFREI
Tel.: 089 441 09 003
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 421053
