Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese frisch modernisierte 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in bester Lage von Dresden-Kleinzschachwitz. Die Wohnfläche beträgt 71 m². Die Grundfläche beträgt 81,8 m²

Ein besonderes Highlight bietet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche. Die geplante Einbauküche des Herstellers Sachsenküchen verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die große Fensterfläche im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und Wohlbefinden.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

In allen Wohnräumen wurde edler Design-Vinylboden der Marke Parador verlegt.

Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie drei PKW-Stellplätze, von denen sich einer unter einem Carport befindet. Alle Stellplätze sind im Kaufpreis inbegriffen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Kleinzschachwitz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Der im Südosten der Landeshauptstadt gelegene Stadtteil zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit repräsentativen Villen sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die attraktive Elbnähe, parkähnliche Gärten und kleine Waldflächen verleihen der Umgebung einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert.

Die traditionsreiche Kleinzschachwitzer Autofähre verbindet beide Elbufer und eröffnet unmittelbaren Zugang zu den weitläufigen Elbwiesen sowie zum kilometerlangen Elberad- und Wanderweg. Eine Fährüberfahrt vermittelt dabei fast schon maritimes Flair und bietet zugleich einen eindrucksvollen Blick auf die barocke Schloss- und Gartenanlage Pillnitz.

Zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter beliebte Restaurants wie das Fährhaus Kleinzschachwitz. An warmen Sommertagen sorgt das nahegelegene Freibad Wostra für zusätzliche Erholung. Kindertageseinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinie 2, die eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt bietet, hervorragend. Mit dem Pkw erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten, die Autobahn A17 in rund 10 Minuten.
Ein äußerst attraktives Wohnumfeld in direkter Elblage, das naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur ideal verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Placemus Immobilien GmbH
Pillnitzer Landstraße 39
01326 Dresden
Deutschland

Handelsregister: HRB 46565
Registergericht: Amtsgericht Dresden

Vertretungsberechtige Geschäftsführer:
Sebastian Löscher, Maximilian Baumgart

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 420775