Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses.
Auf einer Wohnfläche von 86,1 Quadratmetern bietet die Einheit eine funktionale und helle Raumaufteilung.

Zentrales Element ist der große Wohn- und Essbereich, an den sich ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung anschließt. Ein Höhepunkt ist hierbei der unbebaute Ausblick über Stuttgart-Feuerbach.
Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafräume, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC und eine praktische Garderobennische im Flurbereich sind ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem:
– Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
– Zugang über einen Personenaufzug

Zusätzlich stehen den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab April/Mai 2026 bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
– Bad mit Dusche & Badewanne
– Einbauküche
– Balkon mit Markise und Ausblick
– Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
– Keller
– Aufzug

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, im familienfreundlichen Teilbezirk Burgholzhof. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Höhenrandlage unmittelbar an den Weinbergen aus, was einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet.

Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Außerdem liegt das renommierte Robert-Bosch-Krankenhaus in unmittelbarer Nachbarschaft. Durch die aktuellen Neubau- und Erweiterungsmaßnahmen am Klinikstandort erfährt das Wohngebiet eine zusätzliche Aufwertung. In diesem Zuge entstehen unter anderem neue Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Über die Buslinien 52 & 57 sind Bad Cannstatt, Zuffenhausen und der Pragsattel in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590640.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 419837