Beschreibung

# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus
mit 3 abgeschlossenen Wohnungen,
voll unterkellert
zur Zeit nur vom Eigentümer bewohnt (mietfrei)

– 1954 gebaut, 1990 an und umgebaut
– Doppelgarage mit elektr. Rolltor, 3 Stellplätze am Haus
– ca. 267,98 m² Wohnfläche, Grundstück 765 m²

Energieausweis kann vorgelegt werden

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
1. Wohnung Erdgeschoss – 67,45 m²
3 Zimmer, Küche, Bad (2017 neu Installation) mit bodentiefer Dusche,
Terrasse (2021 neu gefliest)
im Erdgeschoß 2 Neben/Abstellräume, 37 m² Nutzfläche,
einer davon mit Heizung und Wasser (warm/kalt)

2. Wohnung 1.OG – 116,46 m²
4 Zimmer (ohne Möbel),
Küche (Küchenzeile incl.),
Bad (2023 neu), WC (2021 neu) mit DuschWC,
Bad und WC Schränke/Waschtisch incl.
Terrasse (2009 neu)
mit funkgesteuerter Markise
Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer

3. Wohnung 2. OG – 84,07 m²
2 Zimmer, 1 Wohn-/Mehrzweckraum
Küche, Bad
Boden und Türen 2013 neu

im Keller
Neue Ölheizung mit Brennwerttechnik und Handysteuerung (2023)
Trockenraum, Waschküche, 2 Abstellräume, neue Elektrik und Beleuchtung 2023

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 765 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstig gelegen,
2 km zur A73,
4 km nach Forchheim
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 404785