Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese sehr helle und geräumige Wohnung finden Sie im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage. Von dem Balkon aus genießen Sie einen wunderschönen Ausblick auf den Europakanal in Erlangen Das Objekt überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon die Küche das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Gäste WC sind komplett neu gemacht worden. Fr ihr KFZ Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz (kann zusätzlich erworben werden) sowie auf Wunsch (die 2 gemieteten Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Ein großer Kellerraum ergänzt die sehr schöne Wohnung und bietet ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Anschauen lohnt sich!
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-Wasserabweisender Hochglanzmarmoroptiklaminat überall ausser im Kinderzimmer (2020)
-Küche aus 2021 mit 2 Zeilen im Kaufpreis enthalten (inklusive Side by Side Kühlschrank)
– Fenster Kunststoff, Doppelverglast ca. 2016
– Neue Heizkörper
– Neue Innentüren überall (2023)
– Bad mit Markenelementen und großer Dusche komplett neu gemacht (2020)
– Gäste-WC neu gemacht (2020)
– 2 Toiletten
– Neue Elektrik und Sicherungskasten (2020)
– Smart Home Lichtschalter überall ausser Küche und Kinderzimmer
– Balkon neuer Boden (2023)
– 1 Aussen-Stellplatz (muss dazu erworben werden 15.000) €
– 2 gemietete Stellplätze in Tiefgarage können auf Wunsch übernommen werden
– 1 Kellerabteil
– Aussenflur wurde neu gemacht dieses jahr (2025)
Möbel können nach Absprache auch erworben werden (Komplettübernahme möglich)
Baujahr des Wohnhauses: 1962
Wohnungsnebenkosten 277 €
Haushalts- bzw Heizstrom Gesamt ca. 180 €
(in Summe ca. 450 € inklusive Strom und Heizung je nach Heizbedarf)
Hausmeister wohnhaft im selben Haus (bei Problemen hat man immer einen Ansprechpartner)
-Wasch – Trockenraum
– 2 Aufzüge
-Fahrradabstellraum
-Kinderspielplatz direkt in Sichtweite des Wohnzimmers und Balkons
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
# Lagebeschreibung
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Behörden, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzen Wegen erreichbar. In die Erlanger Innenstadt gelangen Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad (Fahrradstadt Erlangen) innerhalb weniger Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586336.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 408756
