Beschreibung
# Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373320/
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Dorfen und bietet viel Platz für Familien, für Arbeiten von zu Hause sowie für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Privatsphäre.
Auf rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, gepflegte Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und in den Jahren 2000/2001 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und vollständig neu aufgebaut. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen, Estrich, der Innenausbau sowie eine Aufstockung erneuert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.
Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, eine Ankleide sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen separaten Technikraum sowie einen Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss sowie im Wohnbereich und in allen Bädern sind hochwertige Granitböden verlegt, die den wertigen Charakter des Hauses unterstreichen. Raumhohe Schreiner-Türen sowie maßgefertigte Einbauschränke und Garderoben runden den hochwertigen Gesamteindruck ab.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen ausgestattet. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, alle mit modernen Wand-WCs, verteilt auf die Etagen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das hochwertige Zinkdach, das für seine Langlebigkeit, Beständigkeit und dauerhaft geringen Unterhaltsaufwand bekannt ist und den wertigen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Die großzügige Sonnenterrasse, der Pool mit Solarheizung sowie der pflegeleicht angelegte Garten schaffen ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien.
Die Poolpumpe und der Sandfilter wurden 2024 erneuert, sodass die Pooltechnik auf aktuellem Stand ist. Die Poolfolie sollte zur kommenden Saison altersbedingt erneuert werden.
Zur Immobilie gehören zudem eine massive Doppelgarage, eine angrenzende Werkstatt sowie ein separates Stüberl, das vielseitig nutzbar ist – beispielsweise für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder private Anlässe.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
# Lagebeschreibung
Dorfen ist eine familienfreundliche Stadt im oberbayerischen Landkreis Erding mit rund 15.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf bequem ohne Auto gedeckt werden kann.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A94 sind sowohl die Messe München als auch die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht über den Bahnhof Dorfen eine Anbindung an den Regionalverkehr Richtung München. Auch Erding, Landshut sowie der Flughafen München sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und insgesamt sehr guten Zustand. Einzelne, altersübliche Schönheitsarbeiten – wie beispielsweise das Streichen kleiner Setzungsrisse – können je nach persönlichem Anspruch eingeplant werden.
Die Bausubstanz, die technische Ausstattung sowie die Grundstruktur des Hauses sind davon unberührt.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1571549.pdf ()
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 373320
