Beschreibung

# Objektbeschreibung
Moderner Bungalow-Neubau (Baujahr 2025) mit 4 Zimmern, Garten und ausbaufähigem Dachgeschoss

Dieses anspruchsvolle Neubau-Objekt (Fertigstellung 2025) wurde als ebenerdiger
moderner Bungalow Neubau-Standard gebaut. Dieser Immobilie ist die konsequente, ebenerdige Bauweise, die ein barrierefreies und komfortables Wohnen auf einer einzigen Ebene ermöglicht und bietet einen perfekt durchdachten Grundriss mit fließenden Übergängen.
Eine freitragende Treppe erschließt das komplett ausbaufähige Dachgeschoss.

Besondere Merkmale im Überblick:

· Architektonisches Highlight: Die freitragende Treppe als modernes Gestaltungselement
· Moderne Ausstattung: Baujahr 2025 mit höchsten Energiestandards
· Praktische Aufteilung: 4 Zimmer auf einer Ebene mit separatem Abstellraum
· Eigener Außenbereich: Separater Garten für Erholung und Freizeit
· Flexible Küchenlösung: Einbauküche gegen Aufpreis übernehmbar
Zusätzliches Potenzial: Das komplett ausbaufähige Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum, Kinderspielbereich

Dieses Objekt vereint ebenerdiges Wohnen mit der Möglichkeit der individuellen Raumerweiterung und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist das vollständig ausbaufähige Dachgeschoss. Diese zusätzliche Ebene bietet erheblichen Nutzungsspielraum und kann komplett zu Wohnzwecken genutzt werden – ideal für ein Gästebereich, ein separates Kinderreich, ein privates Homeoffice oder ein geräumiges Hobbyzimmer.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 487 m²

# Lagebeschreibung
Kleingladbach befindet sich angrenzend an Hückelhoven und besticht durch seine ruhige Lage. Es ist ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, aber nicht auf eine gute Verkehrs technische Anbindung verzichten möchten. Es vereint Ruhe mit der Nähe zu den zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Restaurats in der Hückelhovener Kern Zentrums Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 395820