Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großzügige und helle Dachgeschosswohnung mit Teilmöblierung in ruhiger und zentraler Lage von Germering.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ein modernes Bad, eine elegante Einbauküche, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit guter Home-Office-Möglichkeit sowie neuwertigen Schreinermöbeln in Schlafzimmer, Diele und Bad. Ein Aufzug sorgt für barrierefreies Wohnen.
Die Wohnung ist nach neuesten Energieeffizienz-Standards gebaut und mit dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu schaffen.
Die Wohnanlage liegt direkt am Feldrand und verfügt über eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und die Umgebung.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
– Massivbauweise
– hochwertige Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
– elektrische Aluminiumrollläden
– Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen
– Wohn- und Schlafraum sowie Küche mit Parkett
– Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Dichtung und Türspion
– elektrische Tiefgargentoranlage mit Handsender
– Aufzug
– Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum
– Schreinermöbel in der Diele, im Schlafzimmer und im Bad
– zentrale Pelletsheizanlage
– flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
– dezentrale Lüftungsanlage
– Klingelanlage mit Gegensprechfunktion
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
# Lagebeschreibung
– ca. 20 km von München entfernt
– gute Anbindung an die Autobahn A99 sowie die Bundesstraßen B2 und B471
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 393773
