Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das moderne, dreigeschossige Bürogebäude
in Sonnenlauf Ost-Süd-West ausgerichtet,
moderne Ausrichtung,
mit eigenem Parkplatz
befindet sich im kleinen, attraktiven Gewerbegebiet im Nürnberger Norden,
5 Fahrminuten von Flughafen und Autobahn entfernt.
U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel in 5 Fußminuten erreichbar.
Die Etage mit insgesamt 566 qm kann in 2 separate Einheiten aufgeteilt werden.
Unterteilung in 221 bzw. 345 qm möglich.
Die direkten Nachbarn im Haus sind langjährige Mieter
aus den Branchen Dienstleistung, Handwerk und Handel.
Im Dezember 2016 wurde die Heizung komplett erneuert,
von Öl- auf energieeffiziente Gas-Versorgung umgestellt,
die Dachfläche 2016 komplett neu isoliert und ganzflächig begrünt.
# Ausstattung
Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude ist ganz bewusst in Ost-Süd-West-Lage ausgerichtet,
damit ganztägiger Sonnenlauf gewährleistet.
Die Räume sind gepflegt, aktuell top renoviert, hochwertig ausgestattet.
Bodentiefe Fensterfronten gewährleisten helle und sonnige Räume,
diese größtenteils durch Glaswände, Glastüren voneinander getrennt.
Der geräumige Büroeingangsbereich, sowie die Flure,
sind durch Ober- und Unterlichter ebenso hell und freundlich
wie die sich anschließenden Büros.
Vollausgestattete komplett neue Einbauküche.
2 Terrassen laden in den Mittagspausen
zum Sonne tanken ein – nahgelegener Raucherbereich.
Ganzflächige Dachbegrünung
Die Fenster sind mit Außenjalousien, die Terrasse mit elektrischer Markise versehen.
Aufzug vorhanden.
Repräsentativer Eingangsbereich.
Prof. Ernst Insam Kunst im Treppenhaus.
In allen Büroräumen ist hochwertiger und antistatischer Kugelgarnboden verlegt. Im Treppenhaus eleganter Granit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Bürofläche: ca. 566 m²
# Lagebeschreibung
Sehr verkehrsgünstig gelegen, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ca. 5 Fußminuten zur U-Bahn, 5 Minuten Fahrzeit zur BAB 3 (Anschlussstelle Nürnberg Nord),
5 Min Fahrzeit zum Flughafen.
In der Umgebung finden sich renommierte Unternehmen aus Industrie, Handel und Handwerk.
Versorgung aller Art ist in unmittelbarer Nähe ebenfalls gewährleistet (Einzelhandel, Gastronomie etc.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang können hinzu gemietet werden.
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1574698.pdf (Grundriss möbliert)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1574699.pdf (Grundriss unmöbliert)
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 161 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 274990
