Arbeiten auf höchstem Niveau – Stilvolle, sanierte Gewerbeeinheit vom Eigentümer

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 38,64 m², gelegen in einem gepflegten Gebäude in gut erreichbarer Lage. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, Architekten und/oder als diverse Arztpraxen.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss mit separatem Eingang um für Kunden/Patienten absolute Privatsphäre bei Eingang zu ermöglichen und überzeugt durch ihren modernen Ausbaustandard und einen perfekt geschnittenen Raum.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haustechnik:
-Einbau sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen (Gira E2 Abdeckungen)
-Neue Fernwärmekompaktstation
-Digitale Heizthermostate
-Fußbodenheiz­­­ung
-elektronische Rollläden
-verbaute LED Spots in der Decke
-große Fensterfronten für ein gehobenes Ambieten und einen hellen Raum

Innenausbau:
-Verleg­u­n­g von hochwertigem Echtholzparkett
-Einbau von großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) im Bad und Flurbereich
-Neue WC-Anlage und Waschbecken
-Malervlies an allen Wandflächen für ein hochwertiges Erscheinungsbild

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Bürofläche: ca. 38,64 m²

# Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, in der Krafftstraße 1. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Offenbacher Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie dem Wochenmarkt am Wilhelmsplatz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Offenbacher Marktplatz mit S-Bahn-Anschluss (S1, S2, S8, S9) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der Nachbarschaft. Die nahegelegenen Grünanlagen am Mainufer sowie der Büsingpark laden zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder zum Entspannen im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1573994.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1573995.pdf (Energieausweis)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 60 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 380698