Beschreibung

# Objektbeschreibung
Provisionsfrei – sofort beziehbar!
Angeboten wird ein kompaktes, geräumiges und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Mitte Schönaichs.

EG als Ladengeschäft, Praxis, Büro, Bistro u.ä. nutzbar.

Wohnfläche 124 qm. EG-Büro 55 qm.
Keller-Nutzraum 50 qm sowie Garage mit 20 qm.

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnräume befinden sich im 1. und 2. OG. Zusätzlich ist das isolierte DG mit Echtholz gemütlich ausgebaut und mit hellen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Das helle EG (55 qm, Höhe 2,90 m) wird seit jeher als attraktive Gewerbefläche genutzt.

Die Außenfassade hat Vollwärmeschutz. Die Wohnräume sind mit guten Schallschutzfenstern versehen. Die Außeneinfassungen, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus wartungsarmem Kupfer.
Energieeffizienzklasse C; Energieeffizienzklasse D für den Teil des Nichtwohngebäudes.

Die großzügige Garage bietet im Zwischenboden zusätzlichen Stauraum und eine ca. 13 qm-Terrasse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und hat einen 5 m x 4 m großen Gewölbekeller.

Maße und Flächenangaben sind ca.-Werte.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Markantes Gebäude in zentraler, verkehrsberuhigter Lage.
Attraktiv gelegen am Rande des Naturparks Schönbuch als auch in Nähe zu Städten wie Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen oder Tübingen.
Schönaich ist die 750 Jahre junge und prosperierende Gemeinde im Kreis Böblingen mit über 10.000 Einwohnern.

Bushaltestelle, Bürgerhaus, Rathaus, Kirchen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Gaststätten, Lebensmittelgeschäfte etc. sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572696.pdf (Dachgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572697.pdf (2. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572698.pdf (1. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1572699.pdf (Erdgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 375178