Beschreibung

# Objektbeschreibung
Liebhaber–Objekt überzeugt durch viele stilvolle Details sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Repräsentationszwecke, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, all das bietet diese besondere Immobilie.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die historische Stadtvilla wurde in den letzten Monaten umfangreich saniert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2023 erneuert, zwei moderne Bäder eingerichtet, Fassade und Rückwand frisch instand gesetzt. Originale Eicheböden wurden aufgearbeitet, in einigen Räumen ergänzt durch stilvolles Fischgrätenparkett.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gäste-WC, ein zweites Bad (derzeit als Warteraum genutzt), Küche, Wohn- und Esszimmer.
1. Obergeschoss: Bad, Küche, Wohnraum und Schlafzimmer.
Dachgeschoss: zwei zusätzliche Räume (Genehmigung mit geringem Aufwand möglich, da keine alten Pläne vorhanden). Bei Ausbau ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².

Das Objekt ist aktuell als Praxis vermietet, mit einem Gewerbemietvertrag über 6 Jahre und 2.500 € monatlichen Mieteinnahmen – eine attraktive und sichere Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Saarlouis ist fußläufig innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 227 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 230013