Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese seit 2016 langfristig und zuverlässig vermietete Wohnung in der Grünendeicher Straße in Stade bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis. Die derzeitige 5-köpfige Mieterfamilie fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte auch künftig gern dort wohnen bleiben. Für Käufer, die Wert auf Kontinuität und eine unkomplizierte Verwaltung legen, stellt dies einen besonderen Vorteil dar.

Die Wohnung ist grundsätzlich renovierungsbedürftig, allerdings erst, wenn die Mieter eines Tages ausziehen sollten. Aktuell befindet sie sich in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand. Erst kürzlich wurde die Küchenarbeitsplatte samt Armatur erneuert, sodass der Küchenbereich optisch und praktisch aufgewertet wurde.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die ein langfristig gut vermietetes Wohnobjekt in einer gefragten Lage von Stade suchen – mit stabilem Mietverhältnis, klarer Perspektive und attraktivem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Modernisierungen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Bad mit Duschkabine
EBK mit in 2025 erneuter Arbeitsplatte und Armatur
Balkon und Rückfassade saniert in 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stade (21680), in einer bunten und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Altländer Viertel.

Stade ist eine charmante Hansestadt mit rund 50.000 Einwohnern und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 540 € 
Letzte Mieterhöhung: März 2025 
Warmmiete: 1010 € 

Keine Mietschulden seit Einzug der Mieter (2016)  .

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei ca. 228 € mtl, da ein Sanierungskredit per Sonderumlage getilgt wird mit ca. 100€ mtl, dieser läuft noch ca 6 Jahre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 412603