Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und modern geschnittene Ladenlokal befindet sich in äußerst gefragter Lage auf der Nordstraße im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die Fläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre klare Aufteilung sowie eine gut nutzbare Verkaufsfläche mit zusätzlichem Lagerbereich.

Dank der großzügigen Schaufensterfront bietet das Ladenlokal eine hervorragende Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Showroom oder Boutique (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Dienstleister oder auch ein kleines Café (nach Genehmigung).

# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Große Glasfront
+ Offener Verkaufsraum
+ Moderne Beleuchtung (Deckenspots & Schienensystem)
+ Separater Lagerraum im Keller mit direktem Zugang zur Ladenlokalfläche im EG
+ WC-Anlage vorhanden
+ Bodenbelag in Marmoroptik
+Keller

Bitte beachten Sie, dass alle Mietkosten Nettobeträge sind und zzgl. die MwSt. zu entrichten ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.675,00 €

Verkaufsfläche: ca. 55 m²
Lagerfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Die Nordstraße zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Sie zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz, ein vielseitiges Einzelhandelsangebot sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Düsseldorfer Innenstadt, der Rhein sowie weitere zentrale Stadtteile sind schnell erreichbar.

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns sehr, Ihnen das Ladenlokal provisionsfrei zur Anmietung anbieten zu dürfen.

Impressum:
Pottbrock Immobilien GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Bottrop
Handelsregister: Amtsgericht Gelsenkirchen HRA 3818
Geschäftsführerin: Clara Rohlmann, Sabine Stawinski
Steuer-Nr. 308/5708/0129

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 150 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 357867