Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses historische und freistehende Einfamilien-Stadthaus aus dem Jahr 1908 wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort kernsaniert. Die historische Backsteinfassade wurde erhalten und durch eine hochwertige Innenisolierung ergänzt – ein gelungenes Zusammenspiel aus Altbaucharme und moderner Technik.
Die Sanierung umfasste unter anderem:
•Austausch aller Fenster durch 3-fach verglaste Modelle
•Installation einer leistungsstarken Wärmepumpe (auch für Erweiterung ausgelegt)
•Installation Entkalkungsanlage Gruenbeck
•Fußbodenheizung im Hauptbad
•WLAN Netwerk-Hub (im Keller) und Ethernet-Anschlüsse in allen Wohnräumen
•Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen
•Hochwertige neue interne Türen
•Ausbau des Hinterhauses mit Heizung und Klimaanlage in 2024
•Vollkeller mit Deckenisolierung, ideal als Lager- oder Hobbyfläche
Das Haus ist vollständig bezugsfertig – ohne Renovierungsstau, ohne offene Baustellen.
Bitte entnehmen Sie die detailierte Objektbechreibung des Exposes.
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Bitte entnehmen Sie die detaillierte Beschreibung der Ausstattung dem Expose.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
# Lagebeschreibung
Kriftel liegt im Herzen des Vordertaunus und ist für viele noch ein Geheimtipp. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe:
• S-Bahn-Station in 2 Gehminuten Entfernung
• Frankfurter Hauptbahnhof in unter 20 Minuten erreichbar
• Wiesbaden, Flughafen Frankfurt und A66 in direkter Nähe
Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:
• Rewe, Aldi, Alnatura und Hofläden fußläufig erreichbar
• Supermarkt, Cafés und Restaurants im Ortskern
• Freibad, Minigolf, Spazierwege entlang des Schwarzbachs
• Großer Freizeitpark mit Spiel- und Sportangeboten
• Grundschule und weiterführende Schule 200m entfernt
• Internationale Schule (IFS) nur eine S-Bahn-Station entfernt
Kriftel ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und internationale Käufer, die Frankfurt als Arbeitsmittelpunkt schätzen, aber ein Zuhause mit Ruhe, Qualität und Charakter suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578308.pdf (Exposé deutsch)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578252.pdf (Exposé english)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578307.pdf (Energieausweis Kriftel)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 391492
