Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hochwertig 2025 kernsaniertes Reiheneckhaus mit ca. 105qm Wohnfläche, eingewachsenem Garten (Süden/Westen), Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen.
Dieses Reiheneckhaus wurde 2025 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad und Gäste-WC.
Auf ca. 105qm Wohnfläche verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte, nach Süden und Westen ausgerichtete Garten sorgt für Privatsphäre, Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Haus ist besonders geeignet für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, die ein hochwertig saniertes, modernes Zuhause suchen, sowie Käufer, die Wert auf Ruhe, Qualität und eingepflegtes Miteinander legen.
Das Haus ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer, modernes Dusch-Bad
DG: helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer
Keller (unbeheizt): Flur, Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektro-Sicherungskasten und ein großer Keller-Hobby-/Stauraum, direkter Zugang von der Terrasse
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Sanierung & technische Ausstattung (2025):
– Neue Elektrik inkl. Tiefenerdung
– Sämtliche Sanitär, Zu- und Abwasserleitungen erneuert
– Neue Gastherme & Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (ausgenommen Keller)
– neuer Estrich & Innenputz
– neues Dusch-Bad und Gäste-WC
– Moderne Fliesen in Bad & WC, Küche und Fluren
(Bodenbeläge in den Wohnräumen können individuell nach eigenem Geschmack verlegt werden.)
– Neue Velux-Dachfenster im DG, helles Dachstudio
– Neue Zimmertüren (weiß, CPL)
– Aufbereitung der Echtholztreppe (Eiche)
Erneuerungen ca. 2003:
– Dach neu gedeckt und gedämmt
– Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster
Der Energiesausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.
Highlights auf einen Blick:
– Reiheneckhaus in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft
– Garten in Süd-/West-Ausrichtung: Brunnen, Gartenwasseranschluss, Hecken als Sichtschutz, Platz für Beete oder Gartenhaus
– Terrasse nach Süden mit direktem Zugang zum Keller über Außentreppe
– Trockener Keller: Flur, großer Hobby-/Stauraum, Waschküche mit Gastherme & Warmwasserspeicher
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
# Lagebeschreibung
Die zentrale, aber ruhige Lage in Ingolstadt-Nord bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka Despag/Römerstraße), gute Busanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt, zum Westpark/Klinikum. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Haus ist perfekt für:
– Paare oder kleine Familien mit einem Kind
– Selbstnutzer, die ein modernes, hochwertiges Zuhause suchen
– Käufer, die Garten und ruhige Nachbarschaft zu schätzen wissen
Bei Interesse melden Sie sich bitte mit einer aussagekräftigen Selbstauskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 411633
