Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, bestehend aus sechs Wohneinheiten sowie zwei langfristig vermieteten Gewerbeflächen. Das Objekt verbindet solide Bausubstanz mit zeitgemäßen Modernisierungen und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie sehr gute Renditeaussichten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch wie optisch aufgewertet und bietet sowohl privaten Kapitalanlegern als auch institutionellen Investoren eine sichere und nachhaltige Anlage.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 488 m²
– aufgeteilt in sechs solide vermietete Wohneinheiten
•Gewerbefläche: ca. 144 m²
– zwei Ladeneinheiten mit langfristigen Mietverträgen
•Stellplätze: 10 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine breite Risikostreuung und stabile Einnahmen.
Ausstattung & Technik
•Moderne Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe
•Laufend renovierte Einheitenteile
•Gepflegte Substanz und funktionale Grundrisse
•Gewerbeeinheiten straßenseitig sehr gut sichtbar
•Solide Mieterstruktur
Wirtschaftliche Kennzahlen
•Jahresnettomiete: ca. 100.000 €
•Verkaufspreis: 1.800.000 €
•Provisionsfrei, da Verkauf direkt vom Eigentümer
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Gesamtfläche: ca. 630 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Bürofläche: ca. 143 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage von Backnang, einer dynamisch wachsenden Stadt im Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung zeichnet sich durch:
•hohe Wohn- und Lebensqualität,
•sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die B14 Richtung Stuttgart,
•kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung
•sowie eine starke lokale Wirtschaftsstruktur.
Die zentrale Lage sorgt für eine beständige Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Kombination aus Lage, Zustand und Mietertrag macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsfähigen Kapitalanlage.
Sonstiges / Kontakt
Der Verkauf erfolgt in Eigenregie ohne Makler.
Ein ausführliches Exposé befindet sich derzeit in Erstellung.
Bei Interesse, Fragen oder für ein erstes Gespräch können Sie mich gerne direkt kontaktieren. Persönliche Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Kontakt:
A. Gerg
TEL 015122466846
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 348484
