Beschreibung

# Objektbeschreibung
– ca. 160 m2
– 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 x Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Balkon, Terrasse, Keller und Dachboden
– Einbauküche mit Gas-Anschluss für Herd und Backofen
– Garten mit Terrasse, Obstbäumen, Teich und Bachlauf
– Glasfaseranschluss
– Kaminofen
– Zentralheizung (Gas), im Erdgeschoss Fußbodenheizung
– Balkon mit wunderschönem Ausblick

1280,00 € Kaltmiete + 190,00 € (Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Schornsteinfeger) + alle weiteren Nebenkosten werden direkt abgerechnet

1 oder 2 Garagen mit jeweils einem Parkplatz vor der Garage können bei Bedarf für jeweils zusätzlich 50,00 € monatlich angemietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Bädern mit Badewanne sowie einem Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche mit Gasanschluss für Herd und Backofen ist vorhanden.
Zur Ausstattung gehören zudem ein Kaminofen, eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Glasfaseranschluss sowie ein Balkon mit schönem Ausblick.
Der Garten verfügt über eine Terrasse, Obstbäume, einen Teich und einen kleinen Bachlauf. Zusätzlich stehen Keller- und Dachbodenräume zur Verfügung.
Optional können ein oder zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor angemietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 706 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Soden-Salmünster. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB51, RE5 und RE50, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, zwei Cafés und eine Bäckerei. Auch zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Club, eine Apotheke und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie mir eine Nachricht mit folgenden Angaben:

•Name
•Personenanzahl
•Beruf / Nettoeinkommen
•Telefonnummer
•Einzugsdatum
•Haustiere
•Negative SCHUFA-Einträge ja/nein

* frei ab 01.11.2025 *
– von privat, keine Maklerprovision –

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 398476