Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Wesseling-Berzdorf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage in zweiter Reihe: Zwischen der Straße und dem Haus liegen weitere Gebäude sowie gepflegte Außenanlagen, wodurch eine angenehm private und lärmgeschützte Wohnatmosphäre entsteht.

Ausstattung:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
•Schlafzimmer mit viel Stellfläche
•Separate Küche mit modernen Anschlüssen (Sanitärleitungen komplett erneuert)
•Helles Tageslichtbad
•Neuer Bodenbelag in allen Räumen
•Frisch gespachtelte und neu gestrichene Wände
•Neue Innentüren
•Elektrik modernisiert
(Letzte Arbeiten werden bis zur Besichtigung abgeschlossen.)
•Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
•Stellplatz direkt am Haus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, die Außenanlagen sind ansprechend angelegt, und die Hausgemeinschaft ist ruhig und ordentlich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Ideale Anbindung nach Köln und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist nur etwa 15km bzw. rund 20 Autominuten entfernt. Die Wohnung ist damit ideal für Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf Stadtnähe verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 401047