Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines sehr gepflegten 10-Parteienhauses im beliebten Stadtteil Unterfeldhaus bietet auf ca. 71 m² ruhiges Wohnen in angenehmer Lage.
Herzstück ist das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, von dem aus Sie direkten Zugang zur kleinen Terrasse und dem schön angelegten, gemeinschaftlich genutzten Garten haben – im Sommer ein klarer Pluspunkt.
Die Raumaufteilung ist logisch und stimmig: Über die Diele erreichen Sie Küche, Bad und Wohnzimmer, vom Wohnzimmer geht es ins Schlafzimmer. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und gut möblierbar. Im Wohn- und Schlafzimmer liegt Parkett, Diele und Küche sind hell gefliest.
Das Badezimmer wurde frisch modernisiert und verfügt über eine große, begehbare Dusche.
In der Küche wurde ein kleiner, von einer angrenzenden Wohnung verursachter Feuchtigkeitsschaden festgestellt; die Ursache ist behoben, die betroffene Stelle wird derzeit fachgerecht saniert.
Durch die ruhige Lage finden Sie vor dem Haus praktisch immer einen freien Parkplatz.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Erkrather Stadtteil Unterfeldhaus in ruhiger Wohnlage, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Umkreis bequem erreichbar.
Die Anbindung nach Düsseldorf ist sehr gut, die Autobahnen A3 und A46 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587628.pdf ()

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 413116