Beschreibung
# Objektbeschreibung
Projektiertes Wohnhaus mit nur 2 Einheiten
Altengerecht, auf Wunsch behindertengerecht
Ebener Zugang, vor dem Haus und im Haus Schwellenfrei
Massive Bauweise in KFW-55 Standard
Südausrichtung
Ebener Zugang
Lift
Wohnung 1 mit ca. 83m² – Erdgeschoss -Gartenwohnung (Lift nach unten)
Wohnung 2 mit ca. 78m² – Erdgeschoss – Hochparterre (Eingang)
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Lift
Bäder hochwertig ausgestattet
Elektrische Rollläden, auf Wunsch Raffstores
Große, Bodentiefe Fensterelemente
Hochwertige Böden
Solaranlage für Warmwasser
Wärmepumpe – Fußbodenheizung
PV – Anlage auf Wunsch
Wallbox – auf Wunsch
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.09.2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck – Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage – ruhige Lage – Fernsicht
Nähe Barockstadt Schärding – Passau – Bad Füssing – Bad Griesbach – Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2026 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2026 entsprechend schneller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Das Wohnhaus ist genehmigt
Fertigstellung ca. September 2026
Es kann noch Einfluss auf die individuelle Ausstattung genommen werden. (Fliesen, Türen, Bodenbeläge, Anzahl Steckdosen, Lichtauslässe )usw.
Auf Wunsch ohne Aufpreis behindertengerecht
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1586721.pdf (Grundriss Gartenwohnung)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580840.pdf (Schnittansicht)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580841.pdf (Lageplan)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1580842.pdf (Baubeschreibung)
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 397432
