Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die Wohnung 24 befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,33 m² bietet sie ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.
Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Die ehemalige Gesangbuchfabrik wurde aufwendig und hochwertig zu modernem Wohnraum umgebaut. Historische Bausubstanz und moderne Architektur wurden dabei bewusst miteinander kombiniert.
In der oberen Dachgeschossebene befindet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnraum, einer separaten Toilette sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.
Die darunterliegende Ebene ergänzt die Wohnung um weitere Rückzugs- und Funktionsräume, darunter ein Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein offenes Wohngefühl bei gleichzeitig klaren Strukturen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
# Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine luxuriöse und hochwertige Ausstattung. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche, die fester Bestandteil der Wohnung ist und funktional wie optisch auf ein modernes Wohnkonzept abgestimmt wurde.
Das gesamte Gebäude wurde technisch vollständig erneuert. Die Haustechnik entspricht aktuellen Standards und umfasst unter anderem moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Komfort.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Grünstadt (Rheinland-Pfalz), einer gewachsenen Stadt mit sehr guter Infrastruktur zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und der Westpfalz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Der Bahnhof Grünstadt bietet Anbindungen unter anderem in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Frankenthal und Ludwigshafen.
Die Autobahnen A6 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern sowie den Rhein-Main-Raum. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zuge der Kernsanierung in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden hochwertig umgebaut. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau, die Fertigstellung ist für März 2026 vorgesehen. Ein Einzug ist nach Absprache möglich.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich überwiegend um andere Wohnungen innerhalb des Gebäudes. Diese dienen der optischen Darstellung von Ausstattungsniveau, Stil und Bauqualität. Der Grundriss und die Aufteilung der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen.
Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der allgemeinen Information. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
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# Energie
Baujahr: 1912
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 259124
