Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht die Wohnung WHG 1, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 115,27 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss des Vorderhauses mit direktem Bezug zum Hauseingang. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. Obergeschoss) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und ein besonderes Wohnambiente.
Das Gebäude selbst präsentiert sich sehr gepflegt und architektonisch ansprechend.
Renovierung & Zustand:
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und nach Fertigstellung in einem modernen, sehr gepflegten Zustand übergeben:
– Alle Räume neu gestrichen
– Neue Fenster in der gesamten Wohnung
– Neue Wohnungseingangstür
– Neue Sockelleisten
– Neue Lichtschalter & Steckdosen
– Badezimmer optisch aufgefrischt
– Große Terrasse wird vollständig erneuert inkl. neuer Abdichtung
Grundriss & Raumaufteilung – WHG 1:
1. Obergeschoss – Wohnen & Gäste:
– Diele (ca. 5,83 m²)
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 39,47 m²
– Separater Küchenbereich mit ca. 14,40 m²
– Tageslicht Badezimmer mit ca. 5,69 m²
– Weiteres Zimmer mit ca. 9,12 m²
→ ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
– Zugang zur großen Terrasse
→ ca. 18 m² Gesamtfläche, wird komplett neu hergestellt
Hinweis:
Im unteren Wohnbereich ist die Deckenhöhe etwas niedriger als üblich, was dem Raum einen gemütlichen, wohnlichen Charakter verleiht und sich im Alltag sehr gut nutzen lässt.
2. Obergeschoss – privater Rückzugsbereich:
Das obere Geschoss ist ideal als privater Schlaf- und Arbeitsbereich konzipiert:
– Schlafzimmer (ca. 8,62 m²)
– Arbeits- / Ankleidezimmer (ca. 7,81 m²)
– Flur mit ca. 15,38 m²
Wunderschöne Holzdecke mit warmem, besonderem Wohnambiente
+ Kleiner französischer Balkon
Besonders hervorzuheben:
Das gesamte obere Geschoss ist vollständig gedämmt
Neue Fenster sorgen für sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Fenster auf beiden Seiten ermöglichen optimalen Durchzug im Sommer
Gleichzeitig viel natürlicher Lichteinfall, der ein helles, freundliches Raumgefühl schafft
Diese Ebene eignet sich perfekt als Schlafzimmer mit Ankleide und Homeoffice – ruhig, privat und klar getrennt vom Wohn- und Gästebereich.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Kellerbereich mit Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine & Trockner
– Sehr gepflegtes Gesamtobjekt
– Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV
Optional:
– Garage im Nachbargebäude anmietbar für 70 € / Monat
Kurzüberblick:
Wohnung WHG 1
ca. 115,27 m² reine Wohnfläche – Gesamtfläche ca. 144,64 m²
Maisonette über 1. & 2. Obergeschoss
Großer Wohn-/Essbereich
3 flexibel nutzbare Zimmer
Große Terrasse (ca. 18 m²)
Frisch renoviert
Keller mit Waschmöglichkeit
Garage optional
Neustadt – zentrale Lage
Fazit:
Eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug, viel Licht, hochwertiger Renovierung und großzügiger Terrasse – ideal für Paare, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien, die zentral wohnen und dennoch Raum und Atmosphäre schätzen.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung WHG 1
ca. 115,27 m² reine Wohnfläche – Gesamtfläche ca. 144,64 m²
Maisonette über 1. & 2. Obergeschoss
Großer Wohn-/Essbereich
3 flexibel nutzbare Zimmer
Große Terrasse (ca. 18 m²)
Frisch renoviert
Keller mit Waschmöglichkeit
Garage optional
Neustadt – zentrale Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.02.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hindenburgstraße, mitten in der Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße – eine Lage, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbindet.
Diese zentrale Adresse bietet Dir alles, was man zum Alltag braucht, direkt vor der Haustür oder in wenigen Minuten zu Fuß:
✔ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kleine Geschäfte
✔ Cafés, Restaurants und Bars für Freizeit & Genuss
✔ Ärzte, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf
✔ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
✔ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und urbaner Infrastruktur
ImmobilienScout24
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und lebenswert – ein perfekter Mix aus Stadtleben und Wohnkomfort.
Dank der Nähe zu Grünflächen, Parks und Radwegen lässt sich der Pfälzer Lebensstil mit seinen Outdoor- und Freizeitangeboten ideal genießen. Und die Lage am Rand des Pfälzerwaldes macht Neustadt zu einem Standort, der Natur und Stadt auf hervorragende Weise verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Anmietung einer Garage in begehrter Innenstadtlage direkt vor der eigenen Haustüre ist optional und abhängig von der Verfügbarkeit für 70€ p.m. möglich.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589977.pdf (Wohnflächenberechnung)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1924
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 418848
