Beschreibung
# Objektbeschreibung
Attraktive 482 qm Wohnflächen, 200 qm Gewerbefläche mit grüner Umgebung
Eine Wohnung (116 qm) wird zum 01.04.2026 frei und kann vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden; ein Einzug ist bereits zum 01.02.2026 möglich.
Die Immobilie in der Hindenburgstraße 57 umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m². Das Erdgeschoss bietet direkten Zugang zu einem kleinen, liebevoll angelegten Garten, während die oberen Etagen mit großzügigen Balkonen punkten. Das benachbarte Gebäude (Hindenburgstraße 59) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², ebenfalls auf drei Wohneinheiten verteilt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 200 m² und wurde bis 2024 als Praxis für medizinische Fußpflege (Podologie) mit angeschlossenem Bad und Sauna genutzt. Diese Fläche bietet ein erhebliches Potenzial sowohl für eine weiterhin gewerbliche Nutzung als auch für eine Umgestaltung in zwei bis drei attraktive Wohneinheiten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in eine grüne Oase aus Bäumen und Gartenflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch von der zentralen Lage profitiert
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Es liegt eine bestehende Genehmigung für die Nutzung der Gewerbeeinheit als medizinische Fußpflege vor. Zudem wurde eine Nutzungsänderung zur Umwidmung in Wohnraum mit dem zuständigen Wohnamt besprochen und mündlich zugesagt. Diese Vereinbarung bietet die Möglichkeit, die Nutzung der Einheit flexibel anzupassen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1733 m²
# Lagebeschreibung
Unmittelbar am Stadtzentrum von Gummersbach gelegen, bieten diese zwei direkt angrenzenden Immobilien eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Geschäfte sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen ca. 50.000 €.
Es besteht erhebliches Steigerungspotential.
Verkauf durch:
H&H Invest GmbH
Vertreten durch: Roland Hanka (Geschäftsführer)
Anschrift: Bitzenweg 29, D-51674 Wiehl
E-Mail: rhhindenburg57.de
Registereintrag: Amtsgericht Köln, HRB 117660
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 343580
