Beschreibung
# Objektbeschreibung
Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Mit echtem DHH-Feeling = nur 2 Eigentümer, entweder oben oder unten im 2 FH!! Also immer nur 1 direkter Hausnachbar.
Wo gibt es schon so etwas bei ETW?
Viel Nutz-/Gemeinschaftsfläche, aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.
Warum kaufen Sie sich in einem ETW-Block ein, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie aber wenig haben, viel Nebenkosten monatl. zahlen-aber dafür mind. 2 oder sogar 3-5 direkte Nachbarn haben?
Hier Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir beide ETW (auch einzeln)! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, 2x elektr. Rollos (KÜ/WZ), WZ-EG – 2-teilige große Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche incl. , SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je Ebene), Dachspitzboden (bei Wohnung 2 incl.) dort noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6×3 mtr. mit 1 Fenster , 2 incl. (eine zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentum) und 2 extra Außenstellplätzen(Wohnung2 incl.), schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große TerrasseWohnung 1-EG ca. 69m2 Terrasse/Garten noch einzäunbar, mit 6x3mtr. großer Pergola/Lamellenstoffdach, Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäscheplatz etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmüllbox = alles Gemeinschaftseigentum incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug ca. März 2026 . Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Zügiger Aus-/Einzug, bei Einzelverkauf teilweise schon früher
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung 1 EG: Gäste-WC, Einauküche nwtg. incl., Wohn-/Esszimmer, Büro, Schlafzimmer,
Duschbad, HWR (Gemeinschaft), 2 Garagen(1x Wallbox) ggf. eigene Terrasse/Gartenanteil ca. 69qm einzäunbar incl.
Wohnung 2 DG: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt, Wohn/Ess/Kochen, Büro, kl. Raum z. Zt. Abstellraum oder kl. Kinderzimmer, Bad/WC und Schlafzimmer zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm) zum Ausbau, 2 Abstellautoplätze am Haus, Garten-/Terrassenanteil Südlage noch ca. 48qm incl.
DG L-Küche im Wohnzimmer schon vorgeplant/vorbereitet
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, (Außensteingrillkamin, große gepflasterte Terrassen 1 mit Lamellenstoffpergola6x3 mtr. EG), mit Wasser-/Stromanschüssen, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus/-garage
Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich je Wohnung ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil !!
Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, sind unerwünscht!
Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad
oder
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm,
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) Baugenhemigung erforderlich, möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits eingeleitet.
So haben beide Parteien dann Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaftsanteil zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) oder wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie-wo gibt es schon so etwas?
Sobald 1 ETW verkauft ist, wird dieses Expose berichtigt auf die noch vorhandene ETW.
Ansonsten gelten beide noch als unverkauft! Somit genießen Sie noch die Auswahl.
Selbstverständlich ist nach wie vor, auch das gesamte 2 FH komplett für FP 799.000,00 € zum Selbstkostenpreis, bevorzugt verkäuflich!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Unsere Objekte befinden sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher, Teilblick zum Rothenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ETWs viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Autohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, Tankstellen, Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann, zusätzlich Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete „Fränkische und Hersbucker Schweiz“
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerteilselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin nach KV-Entwurf, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse-k e i n e M a k l e r !!!
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Anzeigenende 7.4.2026
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589046.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589047.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589048.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589053.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589049.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589050.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589051.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1589052.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 407421
