Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr seltene Gelegenheit:
Ein echtes Juwel, bezugsfertig frei (oder auf Wunsch top vermietet) im privaten Hinterhof, 3Zi mit 64m2 WFL gemäß Teilungserklärung
Super Stadtteil: Rotherbaum
Super Lage: Grindelhof /Privatstrasse
Sehr guter Schnitt
Sehr guter Zustand
Dazu noch:
– Von privat
– Hinterhof
– sehr ruhig
– barrierefrei
– komplett Saniert
– Denkmalschutz
(1. die Wohnung unterliegt somit nicht bzw nur freiwillig der ENEV)
(2. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer)
– Bezugsfertig
– Glasfaser Internet ftth
– Fußbodenheizung /digital gesteuert
– Echtholz Parkett
– Kassettentüren
– Stuck
– Kaminofen
– moderne Ebk mit GSP
– Waschtrockner im ExtraRaum
– Duschbad
– Separates Wc
– 2x SZ rückseitig, beide mit bodentiefen Fenstern zur eigenen Terrasse
– Eigene Terrasse vor den Schlafzimmern im Sondernutzungsrecht
– Abstellraum im Dachgeschoss ca 8m2 Grundfläche
Die Wohnung ist sehr unkompliziert und sofort verfügbar. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht.
# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Sehr sorgfältig, hochwertig und umfassend saniert. Bezugsfertig.
Auf Wunsch möbliert, teilmöbliert oder leer je nach Absprache.
Wegen des Denkmalschutzes bestehen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auch für Selbstnutzer.
Völlig universell nutzbar als:
Eltern plus Kind
Oder
Mutter plus Kind / Vater plus Kind
oder
Allein / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer
Oder
als Paar / mit Büro oder Gästezimmer oder Ankleidezimmer oder mit Kind
oder
sogar zukunftsorientiert im Alter dank barrierefreier und seniorengerechter Sanierung
Oder
Als 2er Luxus -WG (eher für Professoren als Studenten ?)
oder oder oder …
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Rotherbaum ist einer der besten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Hamburger Uni, Cafés, Restaurants, inhabergeführte Läden, diverse Bäckereien, Nahverkehr mit Buslinien und u-Bahn, Supermärkte, Theater, Kino: alles Flussläufig zu erreichen.
Der Grindel als Zentrum des Zentrums wiederum ist daher einer der besten und begehrtesten Teile von Rotherbaum.
Die sehr ruhige Lage in einer hübschen Privatstrasse im Hinterhof im Grindelviertel sucht definitiv ihresgleichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 398661
