Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar – ideal für ein geordnetes, angenehmes Wohngefühl, auch mit mehreren. Die Wohnung verfügt über Zimmer zur Vorder- und Rückseite des Hauses sowie nach Süden, was für ausgewogene Lichtverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Die Renovierungen befinden sich gerade im Abschluss. Zur Besichtigung sind voraussichtlich alle Arbeiten ausgeführt.
Besonders attraktiv für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf: Das kleinere Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Die neue Tischlerküche, das modernisierte Vollbad und der helle Boden in Holzoptik ermöglichen Wohlfühlen direkt nach Einzug. Dank Glasfaseranschluss ist auch das Arbeiten von zu Hause aus problemlos möglich. Das Bad ist mit einer Badewanne unter der Dachschräge ausgestattet. Es kann nicht im Stehen geduscht werden! Das müsste man im Sitzen tun oder gleich ein Bad am Abend nehmen.
Die eigene Gas-Kombitherme gibt Ihnen die volle Kostenkontrolle und günstiges Warmwasser jederzeit so viel Sie mögen.
Auf dem Dachboden und im Gemeinschaftsgarten stehen Wäscheleinen zur Verfügung, ein Fahrradkeller (auch für Kinderwagen geeignet) gehört zum Haus, und ein Verschlag auf dem Dachboden kann bei Bedarf günstig angemietet werden. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um Ordnung und Anliegen.
Hinweis: Die Fassade des Hauses ist optisch in die Jahre gekommen, die Wohnung selbst jedoch modernisiert und sofort bezugsbereit. Kein Balkon vorhanden.
# Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisiert – Aktueller Wohnstandard
Weiße Wände, Fenster, Türen, alles , frisch gestrichen – Einzugsbereit & hell
Perfekter, effizienter Schnitt – Optimal genutzt
Kleines Bad mit Fenster – Licht und frische Luft, statt Gerüchen
Badewanne – ohne Duschen im Stehen
eigene Gastherme – volle Kostenkontrolle
Gas-Kombitherme – eigenes Warmwasser, wie man es mag
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Vollbad, Flur – Vollwertige Raumaufteilung
Heller Boden in Holzoptik – Modern, hygienisch & pflegeleicht
Schnellstes Internet über Glasfaser – Homeoffice geeignet
Einbauküche – Praktisch und direkt startklar
Raumwunder Tischlerküche – Platz für Waschmaschine und Geschirrspüler
Moderne Kunststofffenster – Wärmeschutz & Ruhe
Renoviertes Treppenhaus – Gepflegter Eindruck
Kein Balkon – Nichts für Raucher
Wäscheleine auf dem Dachboden gegenüber – Wäsche nie in der Wohnung trocknen müssen
Wäscheleine im großen Gemeinschaftsgarten – Wäsche draußen trocknen
Hausmeister – Schnelle Hilfe
Fahrradkeller, auch für Kinderwagen – Sicher & praktisch
Dachbodenverschlag kann für 10 Euro angemietet werden – Extra Stauraum
Hässliche, vermooste Vorhangfassade – Sieht man von innen zum Glück nicht
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Zu Fuß:
3 min – Kindertagesstätte
5 min – Sporthalle & Sportplatz
6 min – Piratenspielplatz
6 min – Park
8 min – Gemeinschaftsschule Elbschule
20 min – Supermarkt & Besorgungen -> 5 min mit Fahrrad
22 min – Bahnhof -> 5 min mit Fahrrad
22 min – Klinikum Glückstadt -> 6 min mit Fahrrad
22 min – Elbe -> 6 min mit Fahrrad
23 min – Innenstadt -> 6 min mit Fahrrad
Mit dem Auto:
5 min – ganz Glückstadt
25 min – Bf. Elmshorn
28 min – Bf. Itzehoe
37 min – Pinneberg
52 min – Altona
64 min – Hamburg Hbf.
Mit dem ÖPNV ab Bf. Glückstadt:
17 min- Bf. Elmshorn
18 min – Bf. Itzehoe
31 min – Pinneberg
41 min – Bf. Altona-Hamburg
47 min – Hamburg Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Wir unterstützen die Bewerbung von Bedarfsgemeinschaften und Geflüchteten ab 3 Personen, persönliche Eignung vorausgesetzt. Kleinere Gemeinschaften scheiden leider aus.
Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, kein Makler. Bitte schauen Sie sich die Anzeige genau an und notieren Sie Fragen. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihren Fragen an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419576
