Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen..
– 2x 2,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 53 m²
– 2x 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 63 m²
– 1 x 3,5-Zimmer-Wohnung mit 76 m²
.. in einem energetisch hochwertig sanierten Haus (KfW-55-Standard).
Abhängig der Einheiten sind diese ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, moderne / gehobene Ausstattung und niedrigen Energieverbrauch legen.
Die Kaltmiete unterscheidet sich abhängig der Wohneinheiten. Die angegebe Kalt- und Warmmiete bezieht sich nur auf die zwei kleinsten Wohnungen (Wohnung 1 + 2) und unterscheidet sich geringfügig untereinander, durch den Garten und die hohen Decken.
– Wohnung 1 – Erdgeschoss (Highlight: Garten & hohe Decken)
– ca. 53 m², 2,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer + Küche)
– Garten zur alleinigen Nutzung
– ca. 3,0 m Deckenhöhe für ein besonders großzügiges Raumgefühl
– Wohnung 2 – 1. Obergeschoss (klassisch & ruhig)
– ca. 53 m², 2,5 Zimmer (Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer + Küche)
– normale Deckenhöhe ca. 2,6 m
– kein Balkon / keine Terrasse
Ausstattung (beide Wohnungen)
– Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Mietpreis enthalten)
– Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
– 3-fach verglaste Fenster, viele Bodentiefe Fenster
– Moderne, helle Grundrisse mit gut nutzbaren Räumen
– Je Wohnung 2 Stellplätze
– Je Wohnung ein abgeschlossenes Kellerabteil im Untergeschoss
Energetik / Sanierung (KfW-55)
Das Gebäude wurde umfassend energieeffizient saniert, u. a. mit:
– 160 mm Fassadendämmung (WLG 032)
– Dach: Zwischen- und Aufsparrendämmung
– Keller-/Bodendämmung
Luft-Wasser-Wärmepumpe als effizientes Heizsystem
→ Ergebnis: hoher Wohnkomfort und geringer Energiebedarf.
Interesse?
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen (Grundriss, Energieangaben, Konditionen) und vereinbare einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie sich kurz vor (Personenzahl, Beruf, gewünschter Einzugstermin) und teilen Sie mir mit, an welcher Wohnung Sie interessiert sind.
Die Bilder zeigen den fertigen Zustand. Die Wohnungen sind derzeit noch in der Fertigstellung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.03.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Lauingen (Donau) liegt im schwäbischen Bayern im Landkreis Dillingen a.d. Donau – ruhig, familienfreundlich und zugleich sehr gut für Pendler gelegen zwischen den Zentren Ulm/Neu-Ulm und Donauwörth/Augsburg. Die Stadt ist über die B16 schnell erreichbar und an die regionale Bahn angebunden (Bahnhof Lauingen).
Im Ort finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen/Kindergarten, Gastronomie) – kombiniert mit hoher Freizeitqualität direkt an der Donau: Promenade, Auwald-/Radwege und Touren im Schwäbischen Donautal machen die Lage attraktiv für Sport und Erholung.
Kurz gesagt: eine angenehme Kleinstadtlage mit viel Natur an der Donau – und dennoch praktisch für Arbeit/Alltag durch gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 419854
