Beschreibung
# Objektbeschreibung
Moderne, geschmackvolle Stadtwohnung, sehr zentral und doch ruhig gelegen.
Die lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum der Fußgängerzone in Lahr.
IDEAL FÜR SINGLES, PAARE ODER KLEINE FAMILIEN.
2015 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen.
Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert.
Vom Eingangsbereich geht es über den Flur direkt in die großzügig gestaltete Küche mit Essbereich und einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche.
Hinweis:
Die Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien mit 1 -2 Kinder.
Für mehr Personen ist diese Wohnung auf Grund der Zimmereinteilung leider nicht geeignet.
Das Highlight:
Auf der knapp 40 qm großen, teils überdachten Sonnenterrasse mit Wasser- sowie Stromanschluss können Sie sich völlig entspannen. Die Terrasse ist in den äußerst ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie erreichen sie durch den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich.
Neben dem modernen geschmackvoll eingerichteten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gibt es ein separates WC.
Sehr praktisch:
Ein geräumiger Vorratsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner und andere Haushaltsgeräte.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Schlafzimmer, und beide Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkettboden (Eiche) ausgestattet.
Diele, Flur, Küche, Bad und WC besitzen einen modernen, hellen Fliesenboden.
Eine top-gepflegte Einbauküche ist enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Tiefgaragenstellplatz.
Der Aufzug geht von der Tiefgarage nur bis in den ersten Stock. Das 2. OG kann nur über das Treppenhaus erreichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer 1a-Lage, direkt in einer ruhigen Seitenstraße am Schlossplatz in der Fußgängerzone.
Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung äußerst ruhig und fern ab von Straßenlärm.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes Angebot an Gastronomien befinden sich mehr oder weniger direkt vor der Haustüre.
Zum Kino (Forum Lahr) sind es 4 Minuten zu Fuß.
Direkt im Gebäude befinden sich verschiedene Arztpraxen und Anwaltskanzleien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat vermietet.
Die Wohnung ist ideal für Single, Paare und Familien mit bis zu maximal 2 Kleinkinder geeignet.
Bei ernsthaften Interesse benötigen wir:
• Selbstauskunft (siehe PDF)
(Gerne senden wir diese Ihnen auf Anfrage per Mail zu )
• Gehaltsbescheinigung der letzten 3 Monate
• Vermieter-Auskunft
• SCHUFA-Selbstauskunft
Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung.
Gerne können Sie bereits alle Unterlagen zur Besichtigung mitbringen.
HINWEIS:
Gewerbliche Anfragen von Maklern zwecks Vermietung bitten wir zur unterlassen.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1590453.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 419986
