Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese attraktive Hochparterre Wohnung bietet ein modernes und helles Wohngefühl in 2 großzügigen Räumen mit gehobener Ausstattung und schöner Raumaufteilung.
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Bemerkungen:
Auf 71 m² erwarten Sie:
– Ein helles Schlafzimmer, das eine ruhige und gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet
– Ein geräumiger Flur zum Badezimmer mit Platz zwischen Wohnbereich und Bad inkl. einer Abstellnische
– Ein gut ausgestattetes Badezimmer
– Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse
– Eine großzügige Küche mit moderner Einrichtung
Ein pflegeleichter Boden aus hochwertigem Vinyl unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für eine angenehme helle Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
– Bequeme Erreichbarkeit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
– Praktischer Stauraum durch ein Kellerabteil
– Große Terrasse mit südlicher Ausrichtung
– Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die Straßenbahnlinie
2 sowie diverse Buslinien sorgen dafür, dass Sie innerhalb kürzester Zeit das Zentrum von Augsburg erreichen können. Auch die Universität Augsburg ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende
macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bundesstraße B17 ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A96 und A8. Außerdem sind zahlreiche Grünflächen und Sportplätze in der unmittelbaren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1550376.pdf (Grundriss der Wohnung)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 324228
