Beschreibung
# Objektbeschreibung
Fakten kurz:
96472 Bayern – Rödental
Immobilienart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Geschoss: 1. OG
Zimmer: Wohnküche, Wohnzimmer/Schlafzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellraum
Badezimmer: 1
Garten-Mitnutzung
Verfügbar ab: 01.02.2026
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Baujahr Haus: 1962
Kaltmiete: 485,00 Euro
Nebenkosten mit Heizung und Warmwasser: 230,00 Euro
Stellplatz Hof: 30 Euro
Warmmiete: 745,00 Euro
Wohnfläche: 64,00 m²
Kaution: 1.200,00 €
Zimmer: 2,5 Zimmer
Die Wohnung:
2,5-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad mit WC, Abstellflächen
Gartenmitbenutzung
frei ab 01.02.2026
Bad mit Wanne
Zustand: teilrenoviert
Einbauküche mit Dunstabzugshaube
Weitere Räume: Kelleranteil
Wohnanlage Baujahr 1962
1. Geschoss
# Ausstattung
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Objektbeschreibung – Ausstattung
Die Wohnung ist hell und großzügig. Hier lässt es sich gut leben.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Fünf-Familienhauses in angenehm ruhiger und grüner Wohnlage.
Sie bietet 64 m² Wohnfläche.
Folgende Räume sind Bestandteil der Wohnung:
* Wohn-Essküche über 30 qm, mit Einbau-Küche
* Zimmer 2 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Zimmer 3 geeignet als Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer
* Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Flur
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Schönes Bad ist vorhanden, dort kann man auch eine Waschmaschine aufstellen.
Die Wohnung wird mit einer Zentralheizung im Keller geheizt.
Zustand: gepflegt
Die Ausstattung ist gut.
Anschlüsse: DSL-Anschluss vorhanden
Städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Es steht ein eigenes großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.
Fahrräder können im Keller mit leichtem Zugang abgestellt werden.
Die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung für 2 Personen beträgt mit Heizung und Warmwasser 230,00 EUR.
Die Wohnung ist ab 01.02.2026 beziehbar.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Rödental, in einer idyllisch ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Oeslau: Langer Rain. In der Nähe sind in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte
Apotheken
Post
Banken
Schwimmbad
3 Hauptschulen
Kindergärten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Kontaktaufnahme:
Besichtigung wird voraussichtlich am Samstag, den 17.01.2026 oder Sonntag, den 18.01.2026 für eine Vermietung stattfinden.
Die Räumlichkeiten werden privat vermittelt und vermietet.
Bitte schreiben Sie uns per E-Mail. Wir melden uns dann zeitnah. Wir
freuen uns auf Ihr/Dein Interesse.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1662
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 417837
