Beschreibung
# Objektbeschreibung
Manchmal findet man eine Wohnung, die mehr bietet als Grundriss und Quadratmeter.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet hellen, klar strukturierten Wohnraum mit einem Garten, der in dieser Größenordnung in der Stadt nur sehr selten vorkommt.
Mit rund 100 m² Wohnfläche, direktem Terrassenzugang und einem besonders großen Privatgarten entsteht hier ein Wohngefühl, das sich eher wie ein eigenes Haus anfühlt – nur ohne die Verpflichtungen eines Einfamilienhauses.
Die Renovierung ist im Kaufpreis enthalten. Der Käufer kann bei der Auswahl von Materialien und Ausstattungsdetails seine Vorstellungen einbringen – im Rahmen der vorgesehenen Renovierungsmaßnahmen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unrenoviert, mit entsprechendem Preisabschlag, übernommen werden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
– Erdgeschosswohnung mit idealer Aufteilung
– 100 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer (Wohnen, Kochen/Essen, Schlafen, 2 weitere Zimmer)
– Großer Garten direkt über die Terrasse erreichbar
– Tageslichtbad
– Kellerabteil
– Baujahr Gebäude 1955, Wärmeerzeuger & vollständige Sanierung des gesamten Hauses 2001
– Gute Energiewerte:
Heizungsart: Fernwärme (regenerativ)
Energieausweis gültig bis 10.04.2034
Endenergieverbrauch: 60,0 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Primärenergieverbrauch: 15,0 kWh/(m²·a)
Ausweisart: Verbrauchsausweis
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnlage im westlichen Augsburg gehört zu den Bereichen, in denen das Leben angenehm leise, aber gleichzeitig gut angebunden ist.
ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitflächen sind bequem erreichbar.
Die B17 und A8 sorgen für schnelle Wege in und aus der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Was diese Wohnung besonders macht, ist die Kombination aus:
– viel Wohnraum
– einem außergewöhnlich großen Garten
– Renovierung nach Maß
– provisionsfreiem Kauf
– Der Garten eröffnet Möglichkeiten: Platz für Familienleben, ruhige Arbeitsmomente im Freien, Urban Gardening oder einfach eine private Grünfläche mitten in der Stadt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 411628
