Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bitte derzeit keine weiteren Anfragen, da die Wohnung reserviert ist bis zur Unterschrift beim Notartermin. Sollte es nicht zur Vertragsunterzeichnung kommen, werde ich das Inserat wieder frei schalten. Vielen Dank an alle Interessenten für das große Interesse.
Sehr schöne bezugsfreie 1 Zimmerwohnung mit großen überdachten Balkon. Die Wohnung war bis Januar 2026 vermietet zu einem Mietpreis von 780 EUR Warm. Besichtigungen sind möglich am 13. Januar und 18. Januar 2026 nach Vereinbarung. Spandau ist zur Zeit noch sehr günstig im Kaufpreis und hat daher ein größeres Wertsteigerungspotential als viele andere Stadtbezirke. Siemens investiert bereits massiv in den Technologie Campus und auch die alte Siemens Hochbahn soll wieder in Betrieb genommen werden. Die Lage ist besonders interessant für Studenten von den Universitäten in Potsdam und der TU Berlin wegen der guten Anbindung sowie auch für Schauspielstudenten, die direkt in Spandau studieren. Ebenso für Polizeischüler, die in Spandau ihre Ausbildung absolvieren. Es ist zu erwarten, dass sich Spandau, durch den Technologie Campus von Siemens, zum internationalen Studenten und Tech Startup Hotspot weiter entwickeln wird, was die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bezirk noch mehr stärken wird.
Auf dem abgeschlossenen Hof vom Grundstück der Wohnanlage können, je nach Verfügbarkeit, Parkplätze angemietet werden.
Die Wohngeldumlage beträgt derzeit 201,42 EUR (inklusive 55,63 EUR Rücklagenanteil) monatlich.
Lt. e-mail Auskunft der Hausverwaltung vom 12.01.2026 hat die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025 einen Stand von 68.476,45 €.
Die Wohnung ist gut erhalten und kann im Ist-Zustand sofort weiter genutzt bzw. vermietet werden. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2023.
Wenn Sie mir Ihren vollständigen Vor- und Zunamen mitteilen, Ihre Anschrift, e-mail und Telefonnummer, sende ich Ihnen auf Wunsch gern die ETV Protokolle, Abrechnungen und den Energieausweis per eMail. Sie erhalten mit diesen Unterlagen vertrauliche Daten, die nur für Sie bestimmt sind, daher kann ich die Unterlagen nicht an anonyme Anfrager/innen versenden. Bitte teilen Sie mir ebenfalls mit ob Sie eine Finanzierung benötigen oder ob Sie den Kaufpreis und die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer und Eintragungskosten) aus Eigenmitteln belegen können.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Einfach und praktisch ausgestattet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Spandau liegt nicht mitten im Stadtkern von Berlin. Mit der S Bahn braucht man jedoch nur ca, 20 Min. von Rathaus Spandau bis zum Bahnhof Zoo, die R Expresszüge fahren sogar in nur ca. 12 Min. bis Bhf. Zoo, ca. 11 Min. bis Hauptbahnhof oder ca. 15 Min. bis Potsdamer Platz. Die Stadt Potsdam ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Dieses Inserat / Exposé dient ausschließlich zu Ihrer unverbindlichen Vorabinformation. Die
Angaben im Inserat / Exposé wurden nach besten Wissen und Gewissen vom privaten
Verkäufer erstellt. Alle Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtümer,
Schreibfehler, Rechenfehler usw. sind ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben stellen keine
zugesicherten Eigenschaften dar. Es gelten ausschließlich die im Notar-Kaufvertrag
geschrieben Angaben. Gern können Sie das Objekt kurzfristig nach Terminvereinbarung
besichtigen. Privatverkauf ohne Garantie und ohne Gewährleistung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 404641
