Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gemischt genutzte Immobilie mit einer von dem Vermieter selbstgenutzten Wohnung im Obergeschoß. Hier angebotene Praxis befindet sich im Erdgeschoß. Zu den Praxisräumen führt ein separater, barrierefreier Eingang. Dieses Angebot umfasst die Praxisflächen im Erdgeschoß des Gebäudes außerdem noch zwei Lagerräume im Keller.
Die angebotene Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
– Empfangsbereich
– Wartebereich mit viel Platz für die Kunden
– 3 Sprechzimmer mit Behandlungsräumen
– 3 Räume für Labor und EKG
– 2 getrennte WC’s.
Es sind verschiedene Nutzungen denkbar.
# Ausstattung
Keller, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung kann von den neuen Mietern nach Bedarf angepasst und die Einrichtung von dem jetzigen Mieter übernommen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Warmmiete: 1.850,00 €
Bürofläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Irlich, einem Stadtteil von Neuwied mit rund 5.000 Einwohnern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582571.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1582572.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 34 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 79 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 401590
