Beschreibung
# Objektbeschreibung
Im modernen Neubau Giersstraße 26, im Herzen des Quartiers von Wydenbrück (qvw), steht eine exklusive Bürofläche mit 147 m² zur Verfügung. Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder technologieorientierte Unternehmen.
Die Immobilie erfüllt den KfW-55-Standard und kombiniert moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise – für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Arbeitsumfeld.
# Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden
Bemerkungen:
Das gesamte Objekt überzeugt durch eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung:
Energieversorgung über ein innovatives System aus Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Karstwasser der Pader) und Gasbrennwerttherme
Eigene Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung
Begrünte Fassade zur CO₂- und Feinstaubreduktion sowie zur Temperaturregulierung
Tiefgarage mit geräumigen Stellplätzen und Ladestationen für E-Mobilität
Barrierearme Bauweise mit Aufzug zu allen Etagen
Intelligente Abfallentsorgung per Chip und unterirdischem Sammelsystem
Zuverlässiger Objektbetreuer direkt im Haus
Das Quartier von Wydenbrück steht für ökologisches und urbanes Arbeiten – mit Fokus auf Design, Funktionalität und Umweltbewusstsein.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Teppich
Warmmiete: 1.999,00 €
Bürofläche: ca. 147 m²
# Lagebeschreibung
Die Büroeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage von Paderborn – zentral und gleichzeitig ruhig gelegen.
Eingebettet zwischen dem historischen Wallgraben, der Busdorfkirche und der malerischen Giersstraße, bietet der Standort nicht nur ein repräsentatives Umfeld, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der innere Ring von Paderborn ist nur wenige Meter entfernt, die Innenstadt fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1570469.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 40 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 15 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 371646
