Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ab dem 15.02.2026 können Sie diese schöne EG-Wohnung in einer idyllischen Altbauvilla in München beziehen. Die Wohnung durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zwei attraktive Zimmer mit Parkettboden, Stuckdecken und einer Raumhöhe von ca. 4 m wie auch eine geräumige Küche, Flur und ein kleiner Windfang bilden das Objekt. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Garten im Hinterhof des Hauses, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung.
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Nach Vereinbarung kann die Küche gegen Ablöse übernommen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.03.2026
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer lebendigen Gegend in München Ludwigsvorstadt Isarvorstadt. Mehrere Buslinien wie auch U-Bahnen sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe finden Sie Cafes, Restaurants, Einkaufsgeschäfte wie auch Ärzte, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus ist umgeben von Grünanlagen und einige Parks sind auch in der Gegend – die berühmte Theresienwiese ist 200 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 419275
