Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am beliebten Grüttpark. Hohe Decken und eine offene Empore schaffen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl und verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Naturverbundenheit legen. Dank der unmittelbaren Nähe zum Park ist die Wohnung auch perfekt für Haustierbesitzer.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 53 m² (Bruttofläche: 68 m²)
Zimmer: 1,5 (Empore als halbes Zimmer – ideal als Schlafbereich)
Balkon: Für entspannte Stunden an der frischen Luft
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Einbauküche: Voll ausgestattet und im Preis enthalten
2 Stellplätze: Bereits im Kaufpreis enthalten – bequem und sicher parken
Hausgeld: 397 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Wasserverbrauch und Rücklagen)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohngegend direkt am Grüttpark – Natur vor der Haustür.
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, Bahn und Autobahn sind schnell erreichbar – optimal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote und Naherholung in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Einsehbar bei Besichtigung
Wirtschaftsplan 2026 und Rücklagen ebenfalls verfügbar
Besonderheiten:
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Haustierfreundlich dank direkter Parklage
Besichtigung nach individueller Vereinbarung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 415683
