Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im OT Diedelsheim. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter U-Küche, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Ein separater Abstellraum und ein eigener Keller mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Einbauküche in U-Form inkl. Geschirrspüler, Herd und Cerankochfeld (Bestandteil der Miete)
Elektrische Rollläden an allen Kunststofffenstern (außer Gurtrollladen im Gäste-WC) / je ein Fenster im Esszimmer und Schlafzimmer wird im September erneuert
Drei Dachfenster mit Außenrollos und Innenrollos
Designböden und Teppichböden
Modernes Tageslichtbad mit großer Glasdusche (1,4 m x 0,9 m) und großer 8-Eck-Acrylbadewanne
Waschtisch mit Spiegelschrank (Beleuchtung, 3 Türen) und zwei Hängeschränken im Bad (Mitvermietung/Veräußerung möglich)
Netzwerkdosen und SAT-Dosen im Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmer
SAT-Anschluss über Hausanlage
Großzügige Anzahl an Steckdosen, Schaltern und Beleuchtungsmöglichkeiten in allen Räumen
Abstellraum in der Wohnung
Separater Kellerraum (ca. 3,5 m²/im Mietpreis enthalten) mit Wasseranschluss für Waschmaschine
Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen (nach Genehmigung)
Gedämmte Dachgaube (Renovierung 2010)
# Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur vor Ort:
Bushaltestelle nur 50 m entfernt → gute ÖPNV-Anbindung zur Stadt Bretten und Umgebung
Kaufland in ca. 1 km Entfernung → gute Nahversorgung fußläufig erreichbar
Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Sonstiges:
Die Wohnung wird über elektrische Nachtspeicherheizungen beheizt und das Warmwasser über einen elektrischen Boiler (Einbau 2025) erzeugt. Der Stromverbrauch (inkl. Heizung und Warmwasser) ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter direkt über einen eigenen Stromvertrag abgerechnet.
Beispiel: vier köpfige Familie hatte zuletzt im Schnitt 140,-€ Stromkosten/Monat. Verbrauch lag je nach Heizsaison bei 4.500-6.000kW (Hausstrom und Wärmestrom zusammen).
Haustiere sind nicht erlaubt.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1972
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 410142
