Beschreibung
# Objektbeschreibung
Auf einem ca. 918 m² großen, begrünten Grundstück erstreckt sich die Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss (ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 32 m² Terrasse) sowie das Dachgeschoss (ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Balkon) und verfügt über einen separaten Hauseingang, der über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist.
1. Obergeschoss:
Der repräsentative Wohnbereich mit Kaminzimmer und einer modernen Designerküche von Poggenpohl (Porsche Design) ist funktional und zugleich elegant gestaltet. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum/ Anschlussraum.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich das private Schlafrefugium. Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen jeweils über ein eigenes Duschbad/WC. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ein exklusives Bad en suite mit Dusche und Badewanne sowie eine durchgängige Ankleide. Alle WCs sind mit integrierter Bidetfunktion ausgestattet. Sämtliche Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist mit drei Klimaanlagen ausgestattet, während im 1. Obergeschoss elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen.
Zusätzlich besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten sowie einen Außenstellplatz zu nutzen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
# Lagebeschreibung
Nur wenige Schritte vom Zoopark entfernt beginnt ein Rückzugsort der Ruhe: Sobald Sie den Park durchquert haben, lassen Sie die Hektik der Metropole hinter sich. Entschleunigung bestimmt von nun an den Alltag, Gelassenheit wird zum ständigen Begleiter.
Das City-Centrum mit den bekannten Einkaufsmeilen – Schadowstr. und Königsallee, – sowie Opern-, Schauspielhaus, Museen, Ministerien erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Besichtigung nur nach der Prüfung der Bonität und nach
Vereinbarung möglich.
Helena Shatalova
ImmoHausBerlin GmbH
017621781474
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420855
