Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zu Vermietung steht eine DHH (Hanglage) mit exklusiver Ausstattung. Kann ab 01.03.2026 bezogen werden.
Auf der großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnfläche des EG verteilt sich der Koch-, Ess- und Wohnbereich. Des Weiteren ist eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC vorhanden. Über den Wohnbereich erreichen Sie die komplett überdachte Terrasse mit unverbauten Blick auf den Wald.
Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche befindet sich ebenfalls im OG.
Im Kellergeschoß befindet sich der Eingangsbereich sowie die Waschküche samt Wäscheabwurf.
Bei der Neben- und Heizkostenvorauszahlung (Wärmepumpe) handelt es sich um eine Schätzung mit zwei Personen. Bei mehreren Personen steigen diese bei den verbrauchsabhängigen Kosten.
Die Miete für einen Stellplatz sowie einen Carportstellplatz beträgt pro Monat 90 Euro und ist in der Kaltmiete nicht enthalten.
KEINE Haustiere.
# Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung, Designböden, Bäder Villeroy u. Boch, Kaldewei, elektrische Rolläden, Sprechanlage mit Bildschirm, großflächige Fliesen, Wäscheabwurf direkt in Waschküche. Treppengeländer Edelstahl-Glaskonstruktion, Fensterbänke und Treppenbelag Jura-Kalkstein. 3 Vollgeschoße d.h. keine Dachschrägen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
# Lagebeschreibung
Die DHH befindet sich am Ortsrand von Tegernbach, Ortsteil von Pfaffenhofen a. d. Ilm. Im Ort befindet sich eine Bäckerei und ein Kindergarten welche fußläufig erreichbar sind. Ebenso ist ein Getränkemarkt, ein Burger-Restaurant und eine Kfz-Werkstätte vorhanden. Sportverein mit Fußball- und Tennisplatz. Ein Kosmetikstudio befindet sich ebenfalls vor Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen etc. sind in den Nachbarorten Hohenwart und Pfaffenhofen zu erreichen. Ein herrlicher Radweg führt bis nach Pfaffenhofen. Ein kostenloser Expressbus kann bei Bedarf für Fahrten nach Pfaffenhofen angefordert werden.
Durch die nahegelegene B300 und die A9 ist die Lage für Pendler (München, Augsburg, Ingolstadt) ideal. Auch mit dem Zug (Bahnhof Pfaffenhofen) hat man gute Verbindungen nach Ingolstadt und München. Den FJS Flughafen München erreichen Sie in 40 Minuten Fahrtzeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
KEINE Haustiere
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 235803
