Beschreibung
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Berlin – Zehlendorf…
• Baujahr: ca. 1971
• Zustand: gepflegt
• Wohnfläche: ca. 116,02 m2 (EG + OG / Flachdach)
• Nutzfläche: ca. 41,11 m2 (volle Unterkeller / 2 Räume)
• Heizung: Öl zentral (Gasanschluss liegt im Keller bereits an)
• EEK: G 232,7 kWh/(m2*a) bedarfsorientiert
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
• Objekt wurde im Jahr im Jahre 2010/2011 überwiegend saniert
• Hochwertige gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
• Fenster und Türen sind mit zusätzlichen Einbruchsicherungen ausgestattet
• Große Terrasse mit Terrassendielen aus Hartholz
• Festes Terrassendach (Metallständerwerk mit Doppelstegplatten)
• Rollläden im gesamten EG mit programmierbarer Zugautomatik
• separat gelegene Garage mit elektronischem Tor
• Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Wannenbad (tagesbelichtet)
• Vorgesetzter Windfang zur Haustür
• Echtholzstäbchenparkett im Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer mit Laminatfußboden, eins mit Teppichauslegeware
• Alle weiteren Räume sind gefliest
• Bewässerungssystem im Garten
• Gartenholzhaus mit kleinem Anbauschuppen
• Gasanschluss liegt bereits im Keller an
• Eingangsbereich mit Windfang nachgerüstet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 339 m²
# Lagebeschreibung
Der Bezirk Zehlendorf gehört zweifelsfrei zu den begehrtesten Wohnlagen von Berlin West.
Selbstverständlich findet man in unmittelbarer Nähe alles was man fürs tägliche Leben benötigt.
Schauen Sie sich dazu bitte das beigefügten Lageinformationen an…
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
• Objekt ist derzeit noch bis max. 12-2026 lt. Mietaufhebungsvertrag vermietet.
• Nettokaltmiete montl. € 1.485,- (€ 12,80 m2) • Letzte NKM-Erhöhung 01-2025
• Betriebskostenvorauszahlung / Monat € 330,- (exkl. Heizöl, Wasser, Strom)
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577521.pdf (Lagebeschreibung)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 386982
