Beschreibung
# Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten und tollem Ausblick
Willkommen in Dünzlau, Ingolstadt!
Diese einladende, gepflegte und moderne Doppelhaushälfte bietet auf 120 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit 4 geräumigen Zimmern und einem modernen Badezimmer mit angenehmer Fußbodenheizung ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Genießen Sie entspannende Stunden im bereits vorhandenen, wunderschönen Garten oder auf der sonnigen Terrasse. Durch die vielen bienenfreundlichen Stauden sind im Frühling/Sommer eine Vielzahl Insekten und Schmetterlinge zu beobachten. Eine Fertiggarage sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden, was Ihnen den Alltag erleichtert. Auch ein neuwertiger und moderner Holzofen sorgt im Winter für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Die Doppelhaushälfte besitzt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,86 kWp. Für Warmwasser sorgt eine Warmwassersolar auf dem Dach.
Die Doppelhaushälfte wurde in 2023 außen neu gestrichen. Der offene Wohnzimmer- und Essbereich hat letztes Jahr einen neuen Design-Boden bekommen. Auch die Innenwände wurden Ende 2023 neu gestrichen.
Das Dachgeschoss ist Teil ausgebaut (Treppenzugang, Estrich, Fenster und Zwischensparrendämmung). Ein Ausbau schafft zusätzlichen Wohnraum von ca. 35m².
Der Kellerbereich mit drei großzügigen Räumen ist komplett gefliest.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Die Ingolstädter Innenstadt ist einen Katzensprung entfernt. In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, und auch die Grund- und Teilhauptschule sowie ein Kindergarten sind nicht weit entfernt. Dünzlau ist umgeben von zahlreichen Feldern und Radwegen, welche zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Zuhause in einer familienfreundlichen Nachbarschaft zu erwerben. Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Bitte keine Makleranfragen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 407538
