Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem Altbestand handelt es sich um eine Doppelhaushälfte die 1938 gebaut wurde und im Laufe der Jahre immer wieder mal renoviert wurde.
Im Haus befinden sich 5 Zimmer, ( 3 im EG und 2 im DG) 2 Bäder (eins oben eins unten), 2 Küche (EG+Dach) und 2 Terassen. (eine vorne und eine hinten).
Zu der Doppelhaushälfte gehören noch 2 Garagen, 2 Stellplätze und etliche Geräteräume.
Es gibt einen Garten vor dem Haus und ein weiterer, hinter dem Haus. Dieser ist besonder ruhig und unter dem schönen Dachbaum kann man sich an heißen Sommertagen so richtig entspannen und abkühlen. Die Hecken rund um den Garten, sorgen für eine ungestörte Privatsphäre.
Das Haus wurde das letzte Mal vor 10 Jahren renoviert.
Zu dem Zeitpunkt wurden neue Böden, Heizung, 2 neue Bäder (eins mit Badewanne eins mit Dusche) und eine neue Einbaukücke eingebaut. Da das Haus über die letzten 10 Jahre vermietet war, sind wieder etliche Renovierungen nötig. Einige Räume sind mit Rigipswänden getrennt worden, können daher mühelos entfernt werden und in offene große Räume verwandelt werden.
Die Netto-Jahresmieteinnahmen betrug bis Dezember 2025 = 2.250,-€/Monat= 27.500,–€/Jahr.
Das Haus ist bereits leer, (ohne Miter), weil diese alle ausgezogen sind.
Kann aber bei einer Kapitalanlage genauso wieder vermietet werden.
Da kann ich SIe gerne unterstützen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Bei einer eventuellen Neubebauung, einer Erweiterung oder einer Aufstockung ist nach dem letzten Bebauungsplan von 1995, die Bebauung mit einer Grundfläche von 143 qm erlaubt. Erdgeschoß und Obergeschoß (wobei das Letztere als Dachgeschoß auszubilden ist)
Im Bebauungsplan gibt es keine Festsetzung zur Anzahl der Wohneinheiten.(2 Flur-Nr. sind daher evtl. auch möglich)
Für Garagen, Stellplätze darf die Grundfläche um 50% überschritten werden.
Auch bei dem Bau eines Wintergartens, darf die Baugrenze um 2,5 m überschritten werden. Dafür ist eine Breite von 6 Meter zulässig.
Die sonstige Wandhöhe kann 3,6 Meter betragen. Eine volle Unterkellerung ist auch möglich und es könnten zusätzliche Gauben eingebaut werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 664 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Oberschleißheim in einer ruhiger Siedlung, nähe S-Bahnhof.
Die Stadt Unterschleißheim und das große Ärztezentrum ist vom Grundstück nur 3 km entfernt.
In 8 Fußminuten oder 2 Busminuten erreicht man den Bürgerplatz und die S-Bahnhaltestelle Oberschleißheim und ist mit der S1-Bahn in 19 Min, entweder in der der Stadtmitte oder am Flughafen. Es gibt auch gute Busverbindungen nach Feldmoching (U Bahn), nach Garching( U Bahn), nach Unterschleißheim, nach Dachau zum Scheidplatz und zur Knorrstraße / BMW fahren einige Busse.
Hinter dem Haus, befindet sich auch ein kleiner Weiher, der zum Entspannen einladet.
Der nahegelegene Berglwald und das Schloß Oberschleißheim mit dem schön angelegten Park bietet gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen.
Nicht weit entfernt liegen auch einige Seen, die mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch zahlreiche Kaffes und Restautants. Vom Italiener, Griechen, bis hin zum Chinesen und Vietnamesen sind hier alle vertreten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten/ Krippen, Ärzte, Apotheken sind auch genügend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Im Augenblick ist die Wohnung ohne Mieter. Sollte es sich beim Kauf aber um eine Kapitalanlage handeln, kann ich Ihnen gern bei der Vermietung helfen.
Wir haben noch einige Interessenten die gerne in diese WG ziehen würden
Die Netto-Jahresmieteinnahmen würden ca. 27.500,–€./ Jahr betragen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 341852
